Keinsmerwiel 7
1705 GJ

Stap binnen in deze moderne, vrijstaande woning en ontdek de perfecte combinatie van modern comfort en klassieke charme! De uitbouw met openslaande deuren naar de achtertuin creëert een lichte en ruime leefruimte. De knusse erker is al een verlengde van de woonkamer, maar ook hier zijn openslaande deuren naar de tuin. Deze erker voegt niet alleen licht en karakter toe, maar biedt ook een prachtig uitzicht! Deze vrijstaande woning staat namelijk in een architectonisch hofje ontworpen door Cees Dam met water aan alle kanten! De achtertuin grenst ook aan het water, het hart van de straat, waar je middels de steigers bij kunt. Het project heet ook niet voor niets “Waterrond”! Zie jij jezelf hier genieten? Contact ons voor een bezichtiging, wij openen graag alle deuren voor je!

De indeling van de woning:
Alleen al als je voor de woning staat, zie je dat over deze woning is nagedacht. De auto kan op eigen terrein geparkeerd worden en van origine is er een garage met dubbele deuren aanwezig! Het kubistische ontwerp zorgt niet alleen voor volledig gebruiksoppervlak, maar ook is er nagedacht over het plaatsen van de kozijnen. In de ruimtes komt namelijk van meerdere kanten het daglicht naar binnen.
Via de overkapping is de voordeur van de woning te openen, waar je binnenstapt in een ruime entree. De hal geeft toegang tot de meterkast, toilet met fonteintje, de voormalige garage die nu dient als speelkamer en de trap naar de eerste verdieping met een kast eronder. Loop je door dan kom je in de royale leefruimte waar een eikenhouten vloer ligt met whitewash effect. Je komt direct in de extra ruime eetkamer, dankzij de lichte aanbouw die hier is gerealiseerd. Aansluitend is de keuken, donker van kleur maar mede daardoor voelt het hier warm en knus. Daarnaast staat deze in een U-opstelling en is voorzien van een inductiekookplaat met zonekoppeling en een afzuigkap erboven, een Quooker, een combioven met warmtelade, een vaatwasser en een separate koel-/vriescombinatie. De woonkamer is hier aan de voorzijde gesitueerd, maar extra uniek is de aansluitende erker aan de achterzijde van het huis. Naast de vorm en alle raampartijen zijn hier openslaande deuren die een zee aan licht binnenhalen. Niet alleen in de erker zijn openslaande deuren geplaatst, ook in de aanbouw is een paar te vinden die je naar de achtertuin brengen. Deze brede achtertuin grenst aan het hart van de straat, het water! Om toch privacyvol in de tuin te kunnen zitten is er gekozen om een schutting met shutters te plaatsen. Daaraan grensend is de houten steiger naar het water die via de trap bereikbaar is. In dit water kun je prima een rondje maken met bijvoorbeeld een SUP. De achterzijde is op het noorden gelegen, maar dankzij de diepte van de tuin zijn vind je hier meer dan genoeg zonnestralen. De zijtuin heeft een fijn gazon die van achter naar voren loopt. Hierdoor biedt het genoeg ruimte voor ontspanning en vertier voor jong en oud! De voormalige garage is verbouwd tot een kinderspeelkamer die toegankelijk is vanuit de hal. Aan de voorzijde is een berging gerealiseerd, is ook bereikbaar vanuit de speelkamer, maar ook nog altijd vanuit de voorzijde middels de openslaande garagedeuren. Uiteraard is het mogelijk om van deze ruimte wederom een garage te maken, zodat de auto ook overdekt kan staan. De oprit biedt nu de mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein. Tevens is er nog een naastgelegen houten berging waar de fietsen en tuinkussens makkelijk in kunnen, zowel bereikbaar vanuit de voorzijde als de achtertuin.
De eerste verdieping telt drie slaapkamers en de badkamer, allen bereikbaar vanaf de overloop. Wederom zie je in al deze kamers dat er nagedacht is over de lichtinval! Op deze verdieping zijn er twee slaapkamers aan de achterzijde gelegen. De derde slaapkamer is aan de voorzijde, samen met de badkamer. Deze badkamer is extra luxe aangezien er een dubbele douche aanwezig is! Verder is er een dubbele wastafel, meerdere meubels en een tweede toilet. De overloop brengt je middels de vaste trap naar de tweede verdieping waar nog een slaapkamer aanwezig is. Deze vierde slaapkamer heeft extra grote raampartijen en een mogelijkheid tot een dakterras! Tevens is hier een vaste kast met de cv-ketel (Remeha Calenta, 2016) en is de wasmachine aansluiting op deze verdieping.

De omgeving:
De woning is gelegen in een architectonisch hofje waar je van ziet dat er echt over is nagedacht! Zo is er eenheid in de woningen, met alle gemakken voor het dagelijks leven. Het hofje is omringd door water (project “Waterrond”) waardoor hier enkel bestemmingsverkeer rijdt. Ook is het hart met water en een steiger waar de achtertuin aan grenst. Verder is de Oostertocht een rustige woonwijk en zijn vele voorzieningen vanuit hier goed bereikbaar. Zo is er een Albert Heijn op korte afstand en iets verderop is winkelcentrum Middenwaard gelegen. Dit is één van de grootste winkelcentra van Nederland waar ook meerdere horecagelegenheden zijn, samen met het theater, de bioscoop en een bowling. Ook is de buurt erg kindvriendelijk, mede dankzij de speeltuintjes vlakbij en de basisschool en kinderopvang op loopafstand. Ook is een middelbare school niet ver. Dankzij de ligging, aan de rand van Heerhugowaard, ben je wandelend of op de fiets snel in de groene landerijen. De auto kun je gemakkelijk parkeren op de eigen oprit of in de parkeervakken in de straat. Via de Oosttangent rijdt het eenvoudig aan naar de ringweg.

Algemeen:
woonoppervlakte 149 m2 – overige inpandige ruimte 15 m2 – gebouw gebonden buitenruimte 4 m2 – inhoud 606 m3 – perceeloppervlakte 310 m2 – bouwjaar 1998 – energielabel A – 4 zonnepanelen – aan het water – garage mogelijk – parkeren op eigen terrein – aanvaarding in overleg