Katrolstraat 26
1825 LC

Wie wil het nou niet, rustig wonen, je auto lekker voor de deur parkeren op je eigen erf en de Oudieplas als achterburen hebben? Je geniet vanuit de achtertuin op en top van dit uitzicht! Het huis zelf heeft onder andere een eikenhouten vloer op de begane grond en een moderne woonkamer en keuken. Tevens zijn er in totaal 4 slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, waarvan een volwaardige slaapkamer op de tweede verdieping dankzij de twee dakkapellen! Tevens is deze woning goed onderhouden, zo is er overal dubbel glas, zijn er kunststof kozijnen op de verdiepingen en is de gevelbekleding van Keralit. Was het al opgevallen dat deze woning een energielabel A heeft, mede dankzij de 5 zonnepanelen die hier op het dak liggen. Voor de elektrische rijder is er een laadpaal, inclusief een Fiscus proof kWH meter. Bij de installatie van deze laadpaal is de meterkast volledig vernieuwd en is de woning voorzien van een 3-fase aansluiting. Bovendien ben je klaar voor de toekomst met een snelle glasvezelaansluiting. Neem je snel contact met ons op om een afspraak voor een bezichtiging in te plannen? Wij laten je deze woning graag zien!

De indeling van de woning:
Je zet je fiets in de front berging met vliering of parkeert de auto op eigen terrein. Deze voorzijde is uitgerust met stijlvolle LED-tuinverlichting en voor de elektrische rijder is hier een laadpaal, inclusief een Fiscus proof kWH meter (wordt ter overname aangeboden). Bij de installatie van deze laadpaal is de meterkast volledig vernieuwd en is de woning voorzien van een 3-fase aansluiting. Als je de woning betreedt, kom je binnen met de mastersleutel die past op al het hoogwaardige SKG3 (!) sluitwerk van de woning, geïnstalleerd in 2018. In de hal vind je een klein, modern toilet, ook volledig vernieuwd in 2018. Daarnaast biedt de hal toegang tot verschillende vertrekken waaronder de woonkamer met open keuken.
Deze moderne keuken is aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap erboven, een combioven, koelkast, vaatwasser en een Quooker. Er ligt hier een prachtige eikenhouten vloer, er zijn gestuukte muren en er is in de woonkamer een verlaagd plafond met inbouwspotjes en dimbare LED-verlichting. Bovendien kan elke filmliefhebber zijn hart op met de volledig bedrade cinewall die eveneens keurig gestuukt is! Tevens zijn er voorbereidingen getroffen voor het plaatsen van een schuifpui in de achtergevel. Momenteel brengen de openslaande deuren je naar de zonnige achtertuin, deze is in 2018 helemaal vernieuwd en grenst aan de Oudieplas! Uiteraard is hier een achterom aanwezig zodat deze plas goed bereikbaar is. Je kunt hier bijvoorbeeld zwemmen, peddelen of varen. Extra fijn is dat deze achtertuin op het zuiden is gelegen, je geniet hier dus de hele dag van de rust in het zonnetje!
De eerste verdieping is voorzien van drie slaapkamers. Deze drie slaapkamers beschikken allemaal over kunststofkozijnen met HR++ glas, horren en elektrische rolluiken. De badkamer is aan de voorzijde gelegen en bestaat uit een ligbad met douche, een tweede toilet, twee wastafels en op afstandsbedienbare afzuiging.
De tweede verdieping is een ware verrassing! Deze verdieping is compleet verbouwd, inclusief vernieuwde elektra en is uitgerust met twee dakkapellen met vier rolluiken afzonderlijk van elkaar te bedienen. Achter deze tussenwand is er ruimte voor kasten en opbergmogelijkheden. Op de overloop van deze verdieping tref je de wasmachine en droger opstelling, met dakdoorvoer voor de droger, de cv-ketel (Intergas, 2014) en de omvormer van de 5 zonnepanelen (2021).

De omgeving:
Met alle voorzieningen in de buurt woon je hier niet alleen mooi, maar ook heerlijk centraal. Deze woonwijk is namelijk een kindvriendelijke en rustige buurt. Zo ligt de woning aan het einde van de straat die doorloopt als wandelpad en is er een speeltuintje direct achter het huis. Ideaal is ook dat de auto op eigen terrein geparkeerd kan worden. Bovendien is binnen enkele minuten de Ringweg al bereikt. Loop de achtertuin uit en maak een lekkere wandeling langs de Oudieplas of loop naar het park ‘de Groene Voet’. Liever een andere locatie? Het recreatiegebied ‘Geestmerambacht’ ligt op 10 minuten fietsafstand van de woning. Voor de dagelijkse boodschappen is winkelcentrum ‘de Mare’ binnen 5 minuten bereikbaar met een breed aanbod aan winkels. Winkelcentrum ‘Daalmeer’ is vanuit hier goed bereikbaar, maar ook is de binnenstad natuurlijk een goede optie!

Algemeen:
woonoppervlakte 107 m2 – externe bergruimte 7 m2 – inhoud 378 m3 – perceeloppervlakte 127 m2 – bouwjaar 1983 – energielabel A – 5 zonnepanelen (2021) – parkeren op eigen terrein – laadpaal – eikenhouten vloer – twee dakkapel – SKG3 sluitwerk – aanvaarding in overleg