Hornwaard 63
1824 SC

Instapklare gasloze woning op top locatie! Daarbij heeft deze woning heeft energielabel A+++, hoe bijzonder is dat?! Dit huis heeft onder andere een warmtepomp en 14 zonnepanelen! Hierdoor hoef je bijna geen maandelijkse lasten meer te betalen aan de energiemaatschappij. Dit is natuurlijk nog niet alles, aan ruimte geen gebrek in deze royale tussenwoning! Dit prachtige huis straalt licht en ruimte uit. Bij binnenkomst valt meteen de strakke en stijlvolle uitstraling op dankzij de gestuukte muren en plafonds samen met de warme pvc vloer waar vloerverwarming onder ligt. In het verleden is de tussenmuur verwijderd en daardoor is er een open indeling ontstaan met een heerlijke keuken. Bovendien is het hier niet alleen licht van binnen, maar ook van buiten! Doe de houten schuifpui open en geniet van de zuidelijke ligging van de achtertuin! Er valt uiteraard nog veel meer te vertellen over deze woning. Daarvoor openen wij graag de voordeur. Contact ons voor het maken van een afspraak en wij zien elkaar daar!

De indeling van de woning:
Je komt binnen via de ruime voortuin waarbij de voordeur toegang biedt tot de hal. De hal leidt je naar alle vertrekken op de begane grond, namelijk de meterkast, de trapopgang naar de 1e verdieping, de trapkast, het moderne toilet met fonteintje en de keuken. De ruime keuken staat in een hoekopstelling, heeft een aanrechtblad van composiet en greeploze kastjes. Hier is een 5-pits inductiekookplaat met 2 zonekoppelingen, een afzuigkap, een koelkast, een vriezer, een combioven, boiler en een vaatwasser. In het verleden was dit een gesloten keuken en de tussenmuur is hier verwijderd. Hierdoor is er direct een connectie met zowel de eetkamer als de woonkamer. In de woonkamer is een grote raampartij die samen met de schuifpui aan de achterzijde ervoor zorgen dat dit een fijn en licht huis is. Bovendien is de gehele begane grond voorzien van een warm gekleurde pvc vloer met vloerverwarming. Samen met de gestuukte muren en plafonds is het hier helemaal af! De achtertuin is bereikbaar via de houten schuifpui bij de eetkamer en is gelegen op het zonnige zuiden. Goed vertoeven in deze tuin is het zeker, mede dankzij de lengte en de breedte kun je hier alle kanten op. Tevens is er een elektrisch zonnescherm over de gehele breedte van de woning, waardoor je op de zonnige dagen ook de schaduw kan opzoeken. De achtertuin heeft een stenen berging met een overkapping en biedt toegang tot de steeg.
De overloop van de eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer tevens beschikt deze over een vaste trap naar de tweede verdieping. De grootste slaapkamer is aan de achterzijde en ook hier zijn de muren en plafonds weer gestuukt! Dit geldt ook voor de naastgelegen slaapkamer, beide beschikken over elektrische rolluiken. Aan de voorzijde is een derde goed bemeten slaapkamer, eveneens als de badkamer die voorzien is van een inloopdouche, tweede toilet en een wastafel met meubel. De voorzolder op de tweede verdieping is over de gehele lengte van het huis gesitueerd. Hier tref je een wasruimte met een handige en praktische ombouw. Ook is er een grote inbouwkast met schuifdeuren waar de warmtepomp met warmtepompboiler van 230 liter (Daikin, 2022), voor warm water, keurig in is weggewerkt. Daarnaast is er opbergruimte achter knieschotten, een vliering boven het trapgat en is het eerste stukje dakkapel aan de voorzijde al zichtbaar met een raam. Het dakkapel loopt uiteraard door naar de vierde slaapkamer die momenteel fungeert als thuiswerkplek. Ook hier is er weer bergruimte achter knieschotten, er is een kunststof dakraam aanwezig en de muren zijn gestuukt!

De omgeving:
Qua locatie heeft u hier niets te klagen, de woning is namelijk zeer centraal gelegen. Het ligt in een fijne en kindvriendelijke woonwijk met
enkel bestemmingsverkeer in de straat. Ook heeft deze omgeving alle gemakken en voorzieningen op korte afstand! Scholen en kinderopvang liggen vlakbij, net als diverse sportverenigingen en het zwembad. Een rondje lopen in het groen is ook zo gedaan. Loop naar het einde van de straat en via het Hornwaardpad ben je direct op het Stikkelwaardpad. Voor de dagelijkse boodschappen zit er een Jumbo-supermarkt en is er een gezondheidscentrum met een apotheek in de wijk. Daarnaast is het NS-Station Alkmaar Centraal op korte afstand net als de Ringweg en de Alkmaarse binnenstad. Liever een avondje uit? Dan kun je aan de andere zijde van het Noordhollandsch Kanaal de bioscoop, het filmhuis en het poppodium vinden.

Algemeen:
woonoppervlakte 130 m2 – gebouwgebonden buitenruimte 2 m2 – externe bergruimte 8 m2 – inhoud 460 m3 – perceeloppervlakte 142 m2 – bouwjaar 1974 – energielabel A+++ – warmtepomp – vloerverwarming begane grond – volledig geïsoleerd – HR++ glas – bekabeld datanetwerk in alle vertrekken – aanvaarding in overleg –