Zeepziederstraat 23
1825 GK

Rustig wonen, maar toch alles dichtbij? Dan zit je hier goed!

Deze fijne tussenwoning ligt aan een doodlopende straat in een kindvriendelijke en groene buurt. Bovendien profiteer je van een ideale ligging met alle voorzieningen om de hoek. Zo wandel je gemakkelijk naar het winkelcentrum voor je dagelijkse boodschappen en geniet je in de directe omgeving van groen, wandelpaden en water, zoals in Park Rekerhout. Ook bereik je snel de Randweg Alkmaar en ligt station Alkmaar Noord op korte afstand van de woning.

Je bereikt de woning via de voortuin met fietsenberging. Bij binnenkomst kom je in een lichte woonkamer met open keuken. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is opgesteld in een praktische hoekopstelling. Naast alle benodigde inbouwapparatuur en een elektrische boiler beschikt de keuken over een matzwart gasfornuis met maar liefst drie ovens.
De woonkamer is tuingericht. Dankzij de ligging op het westen kun je hier heerlijk genieten van de middag- en avondzon. Het terras grenst direct aan de woning en achter in de royale tuin vind je een sfeervolle waterval. Daarnaast is er een groot gazon aanwezig en kijk je vrij uit op de groene bosschages.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Deze is voorzien van een inloopdouche, een tweede toilet, een wastafel en een badkamermeubel. De slaapkamers aan de achterzijde zijn vergroot met een dakkapel. De tweede verdieping bereik je via een vaste trap. Hier vind je een open ruimte met een dakraam, de wasmachineaansluiting en de cv-ketel. Bovendien biedt deze verdieping de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren.

Erfpacht:
Het huidige erfpachttijdvak van het voortdurende recht van erfpacht is afgekocht tot 5 oktober 2033. In mei 2025 heeft de gemeente Alkmaar een definitief besluit genomen met betrekking tot de kosten (canon) na het aflopen van het huidige erfpachttijdvak. De canon zal minimaal 1% en maximaal 3% van de grondwaarde bedragen, maar deze kan ook vervroegd worden vastgelegd tegen 1,75% van de grondwaarde. De canon zal elke vijf jaar opnieuw geïndexeerd worden.

Kosten vanaf 5 september 2033:
Perceeloppervlakte volgens Kadaster: 137 m²
Vaste grondprijs: € 425,- per m²
Grondwaarde: 137 m² x € 425,- = € 58.225,-
Vastgestelde canonpercentage: 1,75%
Canon: 1,75% van € 58.225,- = € 1.018,94 per jaar / € 84,91 per maand

Indien u recht heeft op hypotheekrenteaftrek, kan deze canon fiscaal aftrekbaar voor u zijn.
Raadpleeg uw adviseur.

Algemeen:
woonoppervlakte 104 m2, waarvan overige inpandige ruimte 20 m2 – externe bergruimte 7 m2 – inhoud 369 m3 – perceeloppervlakte 137 m2 – bouwjaar 1982 – energielabel B – aanvaarding in overleg