Weereweg 71
1732 LK

Landelijk wonen in een unieke stolpboerderij op een prachtige kavel!

Op een van de mooiste plekken in het buitengebied van Lutjewinkel staat deze bijna volledig opnieuw opgebouwde Noord-Hollandse stolpboerderij. Hier woon je midden in de natuur, met vrij uitzicht over de landerijen en de ruimte om echt buiten te leven. De tuin biedt bloemen, groente, fruit en een kruidenrijke weide, terwijl de koude kas jaarrond kweken mogelijk maakt. Achter het huis staat een imposante walnotenboom van ruim 120 jaar oud, het pronkstuk van de tuin. De wilgen, de beuken- en Zeeuwse hagen, een reusachtige magnoliaboom en de vele bloemen en planten maken het erf tot een waar paradijs voor flora en fauna. Hier voel je wat het Noord-Hollandse landelijke leven zo bijzonder maakt! Tegelijkertijd is de bereikbaarheid opvallend goed: de Randstad ligt binnen handbereik via de A7 en A9, en Schagen biedt scholen, winkels, medische voorzieningen en openbaar vervoer.

In 2019 is de stolpboerderij bijna volledig opnieuw opgebouwd, waarbij alleen de originele buitenmuren en het houten vierkant behouden zijn. De ruime woonkamer ligt aan de tuinzijde en heeft openslaande deuren. De leefruimte is licht, ruim en voorzien van vloerverwarming. Aan deze zijde ligt ook de keuken waar een volledige voorbereiding voor een inbouwkeuken aanwezig is. Aansluitingen voor apparatuur zijn aanwezig, waaronder een perilex-aansluiting voor inductie, afvoer voor een spoelbak en aansluitingen voor een vaatwasser. Ook zijn er meerdere stroompunten aangelegd voor keukenapparatuur. Aansluitend ligt de bijkeuken met extra bergruimte, de wasmachine aansluiting en toegang tot de achtertuin.

Aan de voorzijde van de woning liggen twee ruime slaapkamers, waarvan één toegankelijk is vanuit de gang. In de gang bevinden zich de badkamer en een separate toiletruimte. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel. Vanuit de hal bereik je de vaste trap naar de eerste verdieping. Boven kom je uit op een royale overloop met toegang tot het tweede toilet en vier slaapkamers. In deze kamers is het oorspronkelijke, houten vierkant zichtbaar gebleven, wat de ruimtes een authentieke uitstraling geeft.

Het perceel is ruim opgezet en wordt omringd door sloten en visrijk water. Er is een boomgaard met diverse fruitbomen, vele fruitstruiken en een ruime moestuin. Achter het huis staat de imposante walnotenboom. In 2017 zijn de dam en de beschoeiing aangelegd, zowel aan de voorzijde als voor een groot deel langs de zijkant.

Op het erf staan meerdere praktische bijgebouwen. Er is een ruime schuur die momenteel in gebruik is als werkplaats en daarnaast een kapschuur met een stal. Verder is er een geïsoleerde schuur aanwezig, voorzien van gas, water, een eigen meterkast en aansluitingen voor keuken, badkamer en toilet. Deze ruimte biedt mogelijkheden voor gebruik als kantoor, atelier, bed & breakfast, (pré-)mantelzorgwoning of tijdelijke generatiewoning (https://www.hollandskroon.nl/actueel/hollands-kroon-staat-pre-mantelzorg-en-tijdelijke-generatiewoningen-toe/).

Algemeen:
Woonoppervlakte 208 m² – overige inpandige ruimte 6 m² – gebouwgebonden buitenruimte 1 m² – externe bergruimte 68 m² – inhoud 795 m³ – perceeloppervlakte 6.635 m² – bouwjaar 1850, opnieuw opgebouwd in 2019 – energielabel A – cv-ketel: Intergas (2019) – CAT7-bekabeling door de gehele woning – twee septic tanks aanwezig – aanvaarding in overleg