Spinnerij 6
1825 JT

Wie wil dat nou niet: rustig wonen in een kindvriendelijke wijk? Kom dan snel in actie, want deze keurig onderhouden woning met energielabel A en 8 zonnepanelen is op zoek naar een nieuwe eigenaar!

Deze woning biedt je een woonkamer met kunststof openslaande deuren naar de houten overkapping, gevolgd door de zonnige achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime keuken in hoekopstelling.
Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers. Oorspronkelijk waren dit er drie, waarvan twee aan de achterzijde. Deze twee slaapkamers zijn samengevoegd tot één extra ruime slaapkamer met een fijne inbouwkast. Uiteraard is dit eenvoudig terug te brengen naar de oorspronkelijke indeling. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een inloopdouche, tweede toilet en wastafel.
De vierde slaapkamer vind je op de tweede verdieping. Op de voorzolder tref je alle installaties, samen met voldoende opbergruimte. Deze verdieping is niet meegenomen in het aantal vierkant meters woonoppervlakte, de reden hiervan is dat het dakraam niet groot genoeg is om genoeg licht inval te creëren. De verdieping valt daarom onder inpandige ruimte.

Met alle voorzieningen in de buurt woon je hier niet alleen mooi, maar ook heerlijk centraal. De woonwijk is kindvriendelijk en rustig. Zo ligt er achter de woning een speeltuintje en is de straat aan de voorzijde doodlopend en uitsluitend bestemd voor bestemmingsverkeer.
Je loopt zo naar de overkant voor een fijne wandeling langs de Oudieplas of richting Park de Groene Voet. Liever een andere locatie? Het recreatiegebied Geestmerambacht ligt op slechts 10 minuten fietsafstand. Voor de dagelijkse boodschappen bereik je winkelcentrum De Mare in ongeveer 5 minuten. Hier vind je een breed aanbod aan winkels, diverse supermarkten en op woensdag een kleinschalige markt. Ook winkelcentrum Daalmeer is goed bereikbaar en natuurlijk is de binnenstad eveneens een uitstekende optie.

Erfpacht:
Het huidige erfpachttijdvak van het voortdurende recht van erfpacht is afgekocht tot 5 september 2033. In mei 2025 heeft de gemeente Alkmaar een definitief besluit genomen met betrekking tot de kosten (canon) na het aflopen van het huidige erfpachttijdvak. De canon zal minimaal 1% en maximaal 3% van de grondwaarde bedragen, maar deze kan ook vervroegd worden vastgelegd tegen 1,75% van de grondwaarde. De canon zal elke vijf jaar opnieuw geïndexeerd worden.

Kosten vanaf 5 september 2033:
Perceeloppervlakte volgens Kadaster: 127 m²
Vaste grondprijs: € 425,- per m²
Grondwaarde: 127 m² x € 425,- = € 53.975,-
Vastgestelde canonpercentage: 1,75%
Canon: 1,75% van € 53.975,- = € 944,56 per jaar / € 78,71 per maand

Afkoopsom nieuwe regeling: € 53.975,-

Indien u recht heeft op hypotheekrenteaftrek, kan deze canon fiscaal aftrekbaar voor u zijn.
Raadpleeg uw adviseur.

Algemeen:
woonoppervlakte 82 m² – overige inpandige ruimte 22 m² (2e verdieping) – gebouwgebonden buitenruimte 11 m² – inhoud 367 m³ – perceelsoppervlakte 127 m² – bouwjaar 1982 – energielabel A – 8 zonnepanelen – kunststof kozijnen begane grond en eerste verdieping – erfpacht afgekocht tot 5 september 2033 – aanvaarding in overleg