Spilstraat 75
1825 JB

Rustig wonen in een fijne wijk – wie wil dat nou niet? Grijp nu je kans, want deze tussenwoning met tuin op het zuiden is op zoek naar een nieuwe eigenaar!
De woning is gunstig gelegen nabij park Rekerhout die bereikbaar is langs het water achter de woning en het bruggetje aan het einde van de straat. Ook de binnenstad en de vlotbrug richting Bergen liggen in de buurt. Daarnaast bevindt het veelzijdige winkelcentrum De Mare zich praktisch om de hoek. Aan het einde van deze doodlopende straat is bovendien een speeltuintje te vinden.
De woning zelf biedt een prettige combinatie van licht en privacy. Zo ligt de woonkamer aan de voorzijde en de keuken – uitgerust met een Smeg gasfornuis – aan de tuinzijde. Via een separate gang zijn de achtertuin, het toilet en de trap naar de eerste verdieping bereikbaar.
De woning telt in totaal vier slaapkamers, waarvan er drie op de eerste verdieping liggen. Hier bevindt zich tevens de badkamer, voorzien van een ligbad met douche, een tweede toilet en een wastafel. Op de tweede verdieping is naast de vierde slaapkamer een separate ruimte met de cv-ketel en de wasmachineaansluiting.
Past deze woning bij jou? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging – wij laten je deze kans niet missen!

Erfpacht:
Het huidige erfpachttijdvak van het voortdurende recht van erfpacht is afgekocht tot 29 december 2033. In mei 2025 heeft de gemeente Alkmaar een definitief besluit genomen met betrekking tot de kosten (canon) na het aflopen van het huidige erfpachttijdvak. De canon zal minimaal 1% en maximaal 3% van de grondwaarde bedragen, maar deze kan ook vervroegd worden vastgelegd tegen 1,75% van de grondwaarde. De canon zal elke vijf jaar opnieuw geïndexeerd worden.

Kosten vanaf 13 december 2034:
Perceeloppervlakte volgens Kadaster: 91 m²
Vaste grondprijs: € 425,- per m²
Grondwaarde: 91 m² x € 425,- = € 38.675,-
Vastgestelde canonpercentage: 1,75%
Canon: 1,75% van € 51.850,- = € 676,81 per jaar / € 56,40 per maand

Afkoopsom nieuwe regeling: € 38.675,-

Indien u recht heeft op hypotheekrenteaftrek, kan deze canon fiscaal aftrekbaar voor u zijn.
Raadpleeg uw adviseur.

Algemeen:
woonoppervlakte 99 m² – gebouwgebonden buitenruimte 1 m² – externe bergruimte 6 m² – inhoud 352 m³ – perceelsoppervlakte 91 m² – bouwjaar 1983 – energielabel B – erfpacht afgekocht tot 29 december 2033 – aanvaarding in overleg