Schoenmakerstraat 71
1825 CC

Ben je op zoek naar een verrassend ruime en instapklare eengezinswoning? Dan is deze eindwoning precies wat je zoekt. Met energielabel A, de volledige isolatie en maar liefst 11 zonnepanelen maken deze woning toekomstbestendig. De woning beschikt over een woonoppervlakte van 116 m², is modern afgewerkt en heeft een extra brede voortuin. Binnen vind je een open keuken, een lichte woonkamer en aansluitend de achtertuin. De zonnige achtertuin beschikt over een achterom en komt uit op een autoloos speelpleintje. Op de eerste verdieping bevinden zich ruime slaapkamers dankzij de dakopbouw, wat zorgt voor extra ruimte en comfort. Tevens is er een nette badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel. De tweede verdieping is voorzien van een extra kamer die uitstekend geschikt is als slaapkamer, werkruimte, logeerkamer of hobbyruimte. De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, scholen, parken en speeltuinen bevinden zich op loopafstand, terwijl je ook profiteert van een goede bereikbaarheid van uitvalswegen en openbaar vervoer. Parkeren is eenvoudig, dankzij de ruime openbare parkeergelegenheid in de straat en ook is er aan de elektrische auto gedacht. Dit huis is keurig verzorgd en biedt ruimte, comfort en duurzaamheid op een toplocatie in Alkmaar, een kans die je niet wilt laten liggen. Contact jij ons voor een bezichtiging? Wij openen graag de deuren.

Erfpacht:
Het huidige erfpachttijdvak van het voortdurende recht van erfpacht eindigt op 23 december 2032. In mei 2025 heeft de gemeente Alkmaar een definitief besluit genomen met betrekking tot de kosten (canon) na het aflopen van het huidige erfpachttijdvak. De canon zal minimaal 1% en maximaal 3% van de grondwaarde bedragen, maar deze kan ook vervroegd worden vastgelegd tegen 1,75% van de grondwaarde. De canon zal elke vijf jaar opnieuw geïndexeerd worden.

Kosten:
Perceeloppervlakte volgens Kadaster: 145 m²
Vaste grondprijs: € 425,- per m²
Grondwaarde: 145 m2 x € 425,- = € 61.625,-
Vastgestelde canonpercentage: 1,75%
Canon: 1,75% van € 61.625,- = € 1.078,44 per jaar / € 89,87 per maand
Huidige afkoopsom: € 61.625,-

Indien u recht heeft op hypotheekrenteaftrek, kan deze canon fiscaal aftrekbaar voor u zijn.
Raadpleeg uw adviseur.

Algemeen:
woonoppervlakte 116 m² – overige inpandige ruimte 1 m² – gebouwgebonden buitenruimte 1 m² – externe bergruimte 7 m² – inhoud 411 m3 – bouwjaar 1981 – energielabel A – 11 zonnepanelen – cv-ketel: Intergas, 2023 – erfpacht afgekocht tot 23 december 2032 – aanvaarding in overleg