Schipperstraat 44
1825 DJ

Ben je op zoek naar een privacyvolle tussenwoning, aan een autoloze straat en op een super locatie? Dan is dit jouw kans, je kijkt hier namelijk uit op Park Rekerhout! Niet alleen vanuit de achtertuin heb je het geluk op dit uitzicht, ook is het park vanuit de twee ruime slaapkamers aan de achterzijde niet te missen. Verder beschikt deze woning over een lichte woonkamer en een open keuken op de begane grond. De eerste verdieping bied je drie slaapkamers en een fijne badkamer. Het huis is tevens keurig onderhouden, is opnieuw gevoegd en heeft de mogelijkheid om je eigen stempel erop te drukken. Er valt natuurlijk nog meer te vertellen over deze woning, hiervoor nodigen wij jou graag uit voor een bezichtiging. Contact jij ons? Wij openen graag de deuren!

De indeling van de woning:
Loop de voortuin in via de autoloze straat. Hier tref je de vrijstaande berging en de overdekte entree van de woning. Ernaast is de meterkast toegankelijk. Er is een ruime hal met een inbouwkast voor de garderobe en het toilet met fonteintje. De hal biedt een opstap waarbij de trapkast met cv-ketel (AWB Thermo Master, 1996) en de woonkamer toegankelijk zijn. De keuken is aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met separate apparatuur, namelijk een 4-pits gasfornuis met oven, een koel-vriescombinatie en een vaatwasser. De woonkamer is licht, beschikt over een houten vloer en kijkt uit op Park Rekerhout. Ook is hier voldoende ruimte voor een fijne eettafel en een goede zit. De achtertuin is ook toegankelijk vanuit de woonkamer en is gelegen op het zonnige zuidoosten! Tevens tref je hier een fraai vlonder terras, een gazon en aangezien er geen schutting deel aan de achterzijde is geplaatst heb je direct zicht op het park. Dankzij de begroeiing zit je hier heerlijk privacyvol. De ruime overloop van de eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een berging. In deze berging is eveneens de wasmachine aansluiting. Extra opbergruimte is hier te vinden op de vliering, die vanuit hier toegankelijk is. Ernaast is één slaapkamers gesitueerd, aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde zijn de andere twee slaapkamers te vinden, beide verschillend van formaat. Ook hier heb je het uitzicht op het park! De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, een tweede toilet en een dubbele wastafel met meubel.

De omgeving:
De woning is direct gelegen aan Park Rekerhout en met de paden Morgenster en Rekerhout om de hoek kun je hier een heerlijke wandeling maken in het groen. Ook loop je met gemak naar één van de speeltuintjes of kun je een bezoek brengen aan de kinderboerderij. Bovendien is de kinderopvang voor de deur en zijn diverse basisscholen, maar ook sportvoorzieningen hier op loop- en fietsafstand. Voor de dagelijkse boodschappen is winkelcentrum De Mare ook zo bereikt. Je treft hier een groot en divers aanbod aan winkels en supermarkten en op woensdag is er een kleinschalige weekmarkt. Het gezellige centrum van Alkmaar bereik je binnen 10 minuten fietsen. Uitvalswegen naar Amsterdam, Haarlem en Hoorn zijn vlakbij, net als het NS-station Alkmaar-Noord.

Erfpacht:
Huidige erfpachtperiode loopt af op 23 december 2032. De gemeente Alkmaar is voornemens om de wijziging t.a.v. de erfpacht zoals onderstaand voorbeeld op te lossen. Het definitieve besluit verwacht de gemeente te nemen in maart 2025.

Verwachtte kosten:
Perceeloppervlakte volgens Kadaster: 127 m2
Grondprijs: € 425,- per m2
Grondwaarde: € 53.975,-
Vastgestelde canonpercentage: 1,75%
Canon: 1,75% van € 53.975,- = € 944,56 per jaar / € 78,71 per maand
Indien u recht heeft op hypotheekrenteaftrek, kan deze canon fiscaal aftrekbaar voor u zijn.
Raadpleeg uw adviseur.

Algemeen:
woonoppervlakte 92 m2 – overige inpandige ruimte 4 m2 – gebouwgebonden buitenruimte 1 m2 – externe bergruimte 7 m2 – inhoud 342 m3 – perceeloppervlakte 127 m2 – erfpacht afgekocht tot 23 december 2032 – bouwjaar 1981 – energielabel D – woning opnieuw gevoegd – aanvaarding in overleg