Sauerlandstraat 28
1827 HB

Locatie, locatie, locatie! Deze uitgebouwde hoekwoning met garage ligt op misschien wel het mooiste plekje van deze fijne woonwijk. Met een perceel van maar liefst 484 m², een zonnige tuin aan het water, een garage en volop leefruimte is dit een woning die op meerdere fronten weet te verrassen.

De tuin vormt zonder twijfel een van de grootste pluspunten van deze woning. Door de aankoop van maar liefst circa 300 m² extra grond is een bijzonder royaal perceel ontstaan. De voor-, zij- en achtertuin zorgen ervoor dat je op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw kunt vinden. De achtertuin ligt op het zuiden, grenst aan het water en beschikt over meerdere terrassen, een overkapping, een zonnescherm, een gazon en een achterom. Hier geniet je volop van rust, privacy en een fraai uitzicht over het water. Vanuit de tuin stap je bovendien zo op een supboard, kano of bootje om de buurt vanaf het water te ontdekken. Zo voelt iedere dag een beetje als vakantie.

En dat is uiteraard nog niet alles! Dankzij de uitbouw is een royale, tuingerichte woonkamer ontstaan waar je heerlijk kunt ontspannen of gezellig kunt samenkomen met familie en vrienden. Door de grote raampartijen en de openslaande deuren valt hier veel daglicht naar binnen. Bovendien heb je zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde een prettig zicht op de tuin, waardoor het groen op een mooie manier onderdeel wordt van de woonruimte. Vanuit de woonkamer kijk je uit over de zonnige achtertuin en het water. De halfopen keuken is straatgericht en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een complete badkamer. Door de uitbouw zijn de slaapkamers opvallend ruim. Eén van de slaapkamers beschikt over toegang tot het dakterras. De badkamer is eveneens royaal van formaat en voorzien van een separate douche, een ligbad, een tweede toilet en een wastafelmeubel met meerdere kasten.
De tweede verdieping biedt plaats aan een vierde slaapkamer, voorzien van een dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde. Daarnaast zorgen de praktische knieschotten voor extra bergruimte. Op de voorzolder vind je de opstelplaats voor de wasmachine en droger, de heteluchtverwarming en één van de twee cv-ketels.

Ook de garage is een ideale toevoeging. Deze beschikt over een wastafel, een cv-ketel en de omvormer voor de 19 zonnepanelen. Dankzij de openslaande deuren kom je uit aan de voorzijde van de woning, waar je bovendien met gemak twee auto’s op eigen terrein kunt parkeren. Tevens is er nog een fietsenberging aan de voorzijde!

De combinatie van de unieke ligging aan het water, het royale perceel, de garage en de uitgebouwde woonruimte met ruimte voor eigen invulling maakt dit een woning die je niet vaak tegenkomt. Nieuwsgierig geworden? Maak dan gerust een afspraak voor een bezichtiging. Wij openen graag de deuren!

Algemeen:
woonoppervlakte 168 m2 – overige inpandige ruimte 22 m2 – gebouwgebonden buitenruimte 9 m2 – inhoud 673 m3 – perceeloppervlakte 484 m2 – aan het water gelegen – bouwjaar 1986 – energielabel A – 19 zonnepanelen – aanvaarding kan op korte termijn plaatsvinden