Pimpelmeesstraat 38
1826 KS

Ben je op zoek naar een uniek, ruim en speels appartement met een eigen dakterras? Dan is dit appartement, gelegen op de bovenste woonlaag van een kleinschalig complex, zeker het bekijken waard.

Via de entree op de begane grond bereik je de woonverdieping. De overloop vormt het centrale punt van het appartement en geeft toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de ene zijde bevindt zich de half open keuken, die uit twee delen bestaat en is voorzien van onder andere een 4-pits gaskookplaat en een vaatwasser. Aansluitend tref je de lichte woonkamer, met toegang tot het dakterras. Dit dakterras is gelegen op het noordoosten en biedt veel privacy.
Vanaf de overloop bereik je aan de andere zijde de slaapkamer en de badkamer. Deze is voorzien van een inloopdouche, een wastafel met meubel en een toilet. Ook bevindt zich hier de wasmachineaansluiting. Voor extra opbergruimte is vanaf de overloop een vliering bereikbaar.
Op de begane grond bevinden zich de entree, met ruimte voor een garderobe, de trapkast en de meterkast. Vanuit de entree heb je tevens direct toegang tot de berging, die ook van buitenaf bereikbaar is.

Ook de omgeving is prettig en van alle gemakken voorzien. Op korte afstand van de woning ligt winkelcentrum De Mare, waar je voor meer dan alleen de dagelijkse boodschappen terechtkunt. Liever de karakteristieke binnenstad in? Met circa 10 minuten fietsen sta je in het hart van Alkmaar. Ook de bus is dichtbij, met een halte voor de deur. In de buurt vind je meerdere scholen en in Park Rekerhout kun je heerlijk wandelen, sporten of gewoon even een frisse neus halen. Ook de kinderboerderij ligt in de buurt.
Met de auto rijd je binnen enkele minuten op de Ring Alkmaar, vanwaar je onder andere richting de A9 en steden als Amsterdam en Haarlem rijdt. Ook Schagen, Heerhugowaard en de mooie kustplaatsen zijn goed bereikbaar. Daarmee woon je hier op een centrale locatie, met diverse voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik.

Erfpacht:
Het huidige erfpachttijdvak is afgekocht tot 20 november 2029.
In mei 2025 heeft de gemeente Alkmaar besloten welke opties er daarna zijn.

Per appartement zijn er vier mogelijkheden:
* Vervroegd aanpassen van de canon (nu al): 1,75% van de grondwaarde
* Aanpassen aan het einde van het tijdvak: 1% – 3% van de dan geldende grondwaarde
* Canon vooruit af te betalen voor 50 jaar
* Grond kopen (volle eigendom) – alleen als de hele VvE meedoet

De canon wordt per appartement berekend en betaald.
Voorbeeldberekening (Pimpelmeesstraat 38):

Grondwaarde: 15% van WOZ (€ 217.000) = € 32.550
Canon: 1,75% –> € 569,63 per jaar (€ 47,47 per maand)
Dit bedrag is meestal aftrekbaar en wordt elke 5 jaar aangepast.

Algemeen:
woonoppervlakte 74 m2 – gebouw gebonden buitenruimte (dakterras) 10 m2 – overige inpandige ruimte (berging) 5 m2 – inhoud 261 m3 – bouwjaar 1981 – energielabel D – de servicekosten bedragen € 163,78 per maand – erfpacht afgekocht tot 20 november 2029 – aanvaarding in overleg