Pelmolen 25
1823 GP

Ben je op zoek naar een ruime tussenwoning op een toplocatie? Dan is dit je kans! Met een speelveld voor de deur en een autoluw plein aan de achterzijde is dit een ideale plek voor gezinnen.

De woning beschikt over een ruime entree, een halfopen keuken en een lichte, tuingerichte woonkamer. Aansluitend vind je de fijne achtertuin, die op het westen is gelegen en garant staat voor zonnige zomeravonden. Uiteraard is er een achterom, waarmee je direct toegang hebt tot het plein achter de woning.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De derde slaapkamer vind je op de tweede verdieping. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als atelier, maar kan eenvoudig worden aangepast aan jouw woonwensen. Bovendien is er voldoende ruimte om een dakkapel te plaatsen, waardoor extra woonoppervlakte ontstaat. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.

Dit leuke huis ligt aan de rand van Oudorp, waar twee werelden samenkomen: de rustige, dorpse sfeer en de levendigheid van de stad, die op slechts enkele minuten fietsen ligt. Ook voor liefhebbers van natuur en recreatie is de ligging ideaal. Het Oudorperhout bevindt zich vlakbij, net als recreatiegebied Zeswielen aan de Hoornse Vaart.
Voor kinderen is er bovendien volop te beleven. Speeltuinvereniging OKB ligt om de hoek en scholen, een winkelcentrum en diverse sportverenigingen zijn op korte afstand bereikbaar. Daarnaast zijn station Alkmaar Noord en de uitvalswegen snel en eenvoudig te bereiken.

Kortom, deze woning biedt je volop ruimte op een uitstekende locatie. Zie jij jezelf hier al wonen? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging. We laten je graag zien wat deze woning te bieden heeft!

Erfpacht:
Het huidige erfpachttijdvak van het voortdurende recht van erfpacht is afgekocht tot 12 februari 2029. In mei 2025 heeft de gemeente Alkmaar een definitief besluit genomen met betrekking tot de kosten (canon) na het aflopen van het huidige erfpachttijdvak. De canon zal minimaal 1% en maximaal 3% van de grondwaarde bedragen, maar deze kan ook vervroegd worden vastgelegd tegen 1,75% van de grondwaarde. De canon zal elke vijf jaar opnieuw geïndexeerd worden.

Kosten:
Perceeloppervlakte volgens Kadaster: 131m²
Vaste grondprijs: € 425,- per m²
Grondwaarde: 131 m² x € 425,- = € 55.675,-
Vastgestelde canonpercentage: 1,75%
Canon: 1,75% van € 73.950,- = € 974,31 per jaar / € 81,19 per maand

Verwachte nieuwe afkoopsom: € 55.675,-

Indien u recht heeft op hypotheekrenteaftrek, kan deze canon fiscaal aftrekbaar voor u zijn.
Raadpleeg uw adviseur.

Algemeen:
woonoppervlakte 101 m2 – externe bergruimte 12 m2 – inhoud 359 m3 – perceelsoppervlakte 131 m2 – energielabel B – bouwjaar 1980 – erfpacht afgekocht tot 12 februari 2029 – aanvaarding in overleg