Paltrokmolen 27
1823 GT

Zie jij jezelf al zitten in deze royale tuin van maar liefst 180 m², of in de serre achter deze leuke hoekwoning? Kom dan snel in actie, want dit huis is klaar voor een nieuwe eigenaar! De woning bied je onder andere een open keuken met een spoel-/kookeiland, voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem. Aansluitend is een fijne woonkamer met visgraat vloer en openslaande deuren naar de serre en de achtertuin. De serre beschikt over twee glazen schuifwanden, waardoor je ook op de minder zonnige dagen comfortabel buiten kunt zitten. De speels aangelegde tuin biedt volop ruimte om te genieten van zowel zon als schaduw. Met een oppervlakte van 180 m² is het een ideale plek voor ontspanning, spelende kinderen of een zomerse barbecue. Op de eerste verdieping vind je een compacte badkamer met een inloopdouche met harmonicadeuren, een wastafel en een tweede toilet. Er zijn twee slaapkamers, gelegen aan zowel de voor- als de achterzijde van het huis. Extra fijn: de slaapkamer aan de achterzijde is vergroot met een kunststof dakkapel met rolluik!
Dit leuke huis ligt tegen de rand van Oudorp aan, waar twee werelden samenkomen: de rustige, dorpse sfeer en de levendigheid van de stad, die op slechts enkele minuten fietsen ligt. Een wandeling in het groen is hier bovendien zo gemaakt. Het Oudorperhout ligt namelijk vlakbij, net als de welbekende Zeswielen aan de Hoornse Vaart. Ook voor kinderen is er in de buurt genoeg te beleven. Speeltuinvereniging OKB ligt om de hoek, en scholen, een winkelcentrum en diverse sportverenigingen zijn op korte afstand bereikbaar. Daarnaast zijn uitvalswegen en station Alkmaar Noord snel te bereiken.

Ben je enthousiast en wil je de woning graag bezichtigen? Neem dan contact met ons op – we laten je dit huis met plezier zien!

Erfpacht:
Het huidige erfpachttijdvak van het voortdurende recht van erfpacht is afgekocht tot 12 februari 2029. In mei 2025 heeft de gemeente Alkmaar een definitief besluit genomen met betrekking tot de kosten (canon) na het aflopen van het huidige erfpachttijdvak. De canon zal minimaal 1% en maximaal 3% van de grondwaarde bedragen, maar deze kan ook vervroegd worden vastgelegd tegen 1,75% van de grondwaarde. De canon zal elke vijf jaar opnieuw geïndexeerd worden.

Kosten:
Perceeloppervlakte volgens Kadaster: 174 m²
Vaste grondprijs: € 425,- per m²
Grondwaarde: 174 m² x € 425,- = € 73.950,-
Vastgestelde canonpercentage: 1,75%
Canon: 1,75% van € 73.950,- = € 1.294,13 per jaar / € 107,84 per maand

Afkoopsom tijdelijke regeling: € 65.818,01
Afkoopsom nieuwe regeling: € 56.950,-

Indien u recht heeft op hypotheekrenteaftrek, kan deze canon fiscaal aftrekbaar voor u zijn.
Raadpleeg uw adviseur.

Algemeen:
woonoppervlakte 77 m2 – gebouw gebonden buitenruimte 17 m2 – externe bergruimte 22 m2 – inhoud 273 m3 – perceelsoppervlakte 174 m2 – energielabel C – bouwjaar 1980 – erfpacht afgekocht tot 12 februari 2029 – huurprijs 2025 extra perceel ca. 91 m2 € 1.070,65 per jaar – aanvaarding in overleg