Ooievaarstraat 9
1823 AN

Sfeervol wonen, waar authentieke details en modern wooncomfort mooi samenkomen!

Deze karaktervolle tussenwoning combineert authentieke details met het comfort en de uitstraling van nu. Een fijne combinatie van sfeer en praktisch wooncomfort, mede dankzij het energielabel A!

De en suite woonkamer is zonder twijfel een van de sfeervolste plekken in huis. De erker met glas-in-lood, de houten vloer en de ensuite deuren met glas-in-lood geven de ruimte een warme, karakteristieke uitstraling. Tegelijkertijd zorgen de kunststof kozijnen voor modern wooncomfort. Aan de achterzijde bevindt zich de robuuste keuken, die met het betonnen aanrechtblad en de karakteristieke Boretti 5-pits gaskookplaat een stoere uitstraling heeft. De halfopen opstelling zorgt voor een fijne verbinding met de woonkamer en maakt de keuken een prettige plek om te koken en samen te komen. Via de houten openslaande deuren loop je bovendien zo de tuin in, waardoor binnen en buiten op mooie dagen moeiteloos in elkaar overlopen.

De achtertuin beschikt over een terras en biedt volop mogelijkheden om buiten te zitten en te genieten. Achter in de tuin bevindt zich de berging, die over de volledige breedte van de woning loopt. Ideaal voor fietsen, tuinspullen en extra bergruimte. Ook tref je hier de wasmachineaansluiting en is er bovendien directe toegang tot de steeg. Bovendien liggen er op het dak van de berging 8 zonnepanelen!

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer. De slaapkamers zijn praktisch in te delen en bieden volop mogelijkheden voor een gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte. De moderne badkamer vormt een mooie eigentijdse toevoeging aan de karaktervolle uitstraling van de woning. Vanaf de overloop is er een bergvliering bereikbaar via de vlizotrap, waar eveneens de cv-ketel (Intergas hre, 2024) geïnstalleerd is.

Ook de locatie van deze woning is meer dan goed. Deze leuke tussenwoning is gelegen aan de rand van de stad. Je steekt het Noordhollandsch Kanaal over en je bent in de gezellige binnenstad van Alkmaar. Alles is in de buurt, denk aan de binnenstad, Oudorp en Overstad. Ook een avondje uit is zo geregeld: de bioscoop, het filmhuis en het poppodium zijn gemakkelijk bereikbaar. Veel voorzieningen zijn bovendien op ongeveer 5 à 10 minuten loop- of fietsafstand bereikbaar. Verder zijn er onder andere sportvoorzieningen, het zwembad en het NS-station dichtbij. Ook de uitvalswegen zijn goed te bereiken. Vanaf de woning is de Ringweg snel bereikbaar.

Kortom, als je fijn wilt wonen en de reuring om de hoek wilt hebben, dan is dit de perfecte locatie!

Algemeen:
woonoppervlakte 88 m2 – overige inpandige ruimte 8 m2 – gebouw gebonden buitenruimte 1 m2 – externe bergruimte 15 m2 – inhoud 338 m3 – perceeloppervlakte 109 m2 – bouwjaar 1931 – energielabel A – dakkapellen – aanvaarding in overleg