Laan van Brussel 83
1825 GP

Deze moderne 2-onder-1-kapwoning met energielabel A is op zoek naar jou!

Bij binnenkomst vallen direct de moderne uitstraling en de ruime opzet van de woning op. De woonkamer en open keuken vormen samen een fijne leefruimte, waarbij de pelletkachel vanuit beide ruimtes zichtbaar is. In 2007 is de begane grond flink aangepakt met onder andere een aanbouw en een open keuken. Vanuit de keuken geven openslaande deuren toegang tot de achtertuin, die beschikt over een terras, een berging en een achterom. Via de achterom kom je direct uit bij een autoloos speelpleintje.

De ruimte tref je ook op de verdiepingen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer, die in 2013 is vernieuwd. Deze is voorzien van een inloopdouche, een separaat ligbad, een tweede toilet en een wastafelmeubel. Ook is hier vloerverwarming aanwezig. Op de tweede verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer, die eveneens is uitgebreid met een dakkapel. Op de voorzolder is een extra werkplek gecreëerd en bevinden zich de installaties, waaronder de omvormer van de 13 zonnepanelen. Daarnaast zijn er knieschotten voor extra opbergruimte en is de vliering toegankelijk.

Bovendien profiteer je van een ideale ligging met diverse voorzieningen in de nabije omgeving. Zo wandel je gemakkelijk naar het winkelcentrum voor je dagelijkse boodschappen en geniet je in de directe omgeving van groen, wandelpaden en water, zoals in Park Rekerhout. Ook bereik je snel de Randweg Alkmaar en ligt station Alkmaar Noord op korte afstand van de woning.

Erfpacht:
Het huidige erfpachttijdvak van het voortdurende recht van erfpacht is afgekocht tot 5 oktober 2033. In mei 2025 heeft de gemeente Alkmaar een definitief besluit genomen met betrekking tot de kosten (canon) na het aflopen van het huidige erfpachttijdvak. De canon zal minimaal 1% en maximaal 3% van de grondwaarde bedragen, maar deze kan ook vervroegd worden vastgelegd tegen 1,75% van de grondwaarde. De canon zal elke vijf jaar opnieuw geïndexeerd worden.

Kosten vanaf 5 september 2033:
Perceeloppervlakte volgens Kadaster: 161 m²
Vaste grondprijs: € 425,- per m²
Grondwaarde: 161 m² x € 425,- = € 68.425,-
Vastgestelde canonpercentage: 1,75%
Canon: 1,75% van € 68.425,- = € 1.197,44 per jaar / € 99,78 per maand

Indien u recht heeft op hypotheekrenteaftrek, kan deze canon fiscaal aftrekbaar voor u zijn.
Raadpleeg uw adviseur.

Algemeen:
woonoppervlakte 121 m2 – externe bergruimte 7 m2 – inhoud 369 m3 – perceeloppervlakte 161 m2 – bouwjaar 1982 – energielabel A – 13 zonnepanelen – aanvaarding in overleg