Kompasweg 39
1825 LT

Op zoek naar een ruime tussenwoning in een rustige buurt? Dan heb je geluk, want deze eengezinswoning staat te koop!
De indeling van de woning biedt volop leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich een halfopen keuken, en aan de achterzijde vind je de woonkamer met directe toegang tot de achtertuin. Deze tuin is bijna 10 meter diep en heeft een zonnige, zuidoostelijke ligging.
Op de eerste verdieping bevinden zich de badkamer en drie slaapkamers. De vierde slaapkamer, over de gehele lengte van de woning, ligt op de tweede verdieping. Via de voortuin is bovendien een frontberging bereikbaar, ideaal voor bijvoorbeeld het stallen van fietsen.

Alle voorzieningen zijn hier namelijk binnen handbereik! In deze kindvriendelijke omgeving vind je een speeltuin om de hoek, evenals de Oudieplas. Winkelcentrum De Mare ligt op korte afstand, met diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen. Iedere woensdag is er bovendien een kleinschalige markt. Ga je de andere kant op, dan bereik je al snel winkel- en gezondheidscentrum Daalmeer.
Ook zijn er meerdere scholen en sportverenigingen in de buurt, en direct achter de woning ligt een park voor een fijne wandeling. Recreatiegebied Geestmerambacht is ongeveer tien minuten fietsen. Met de auto zit je in enkele minuten op de Ringweg van Alkmaar, waardoor omliggende dorpen en steden gemakkelijk bereikbaar zijn. Reis je liever met het openbaar vervoer? De bushalte richting station Alkmaar-Noord ligt op loopafstand.

Erfpacht:
Het huidige erfpachttijdvak van het voortdurende recht van erfpacht is afgekocht tot 13 december 2034. In mei 2025 heeft de gemeente Alkmaar een definitief besluit genomen met betrekking tot de kosten (canon) na het aflopen van het huidige erfpachttijdvak. De canon zal minimaal 1% en maximaal 3% van de grondwaarde bedragen, maar deze kan ook vervroegd worden vastgelegd tegen 1,75% van de grondwaarde. De canon zal elke vijf jaar opnieuw geïndexeerd worden.

Kosten vanaf 13 december 2034:
Perceeloppervlakte volgens Kadaster: 117 m²
Vaste grondprijs: € 425,- per m²
Grondwaarde: 117 m² x € 425,- = € 49.725,-
Vastgestelde canonpercentage: 1,75%
Canon: 1,75% van € 62.475,- = € 870,19 per jaar / € 72,52 per maand

Afkoopsom nieuwe regeling: €49.725,-

Indien u recht heeft op hypotheekrenteaftrek, kan deze canon fiscaal aftrekbaar voor u zijn.
Raadpleeg uw adviseur.

Algemeen:
woonoppervlakte 105 m2 – externe bergruimte 6 m2 – inhoud 394 m3 – perceeloppervlakte 117 m2 – bouwjaar 1982 – energielabel B – Remeha – W21 c eco CV-combiketel (2018), huur € 43,12 per maand – afkoopsom CV ketel € 907,80 – erfpacht afgekocht tot 13 december 2034 – aanvaarding in overleg