Kanaaldijk 64
1832 AC

Welkom bij deze buitengewone kans om te wonen in een vrijstaande woning met een idyllische ligging aan het kanaal en het prachtige Geestmerambacht! Het Noordhollandsch Kanaal aan de voorzijde en het Geestmerambacht praktisch in de achtertuin maken deze vrijstaande woning uniek! Het geeft direct een gevoel van rust en ruimte, dankzij het ongeëvenaarde uitzicht op het kabbelende water en het weidse landschap. Bovendien heeft het huis nog de authentieke elementen, te denken aan de siertegeltjes bij de voordeur, diverse deurkozijnen, het balkenskelet en openslaande deuren naar de kamer ensuite! Als je op zoek bent naar iets bijzonders ben je aan de Kanaaldijk 64 in Koedijk aan het juiste adres! Ervaar de rust, schoonheid en het comfort van deze bijzondere woning in een bijzondere omgeving!

De indeling van de woning:
Via de voortuin kom je bij het portiekje waar niet alleen de voordeur zich bevindt, maar ook zijn de karakteristieke tegeltjes hier nog aanwezig! Bij binnenkomst tref je de hal die helemaal doorloopt naar de achtertuin. Deze hal biedt toegang tot de meterkast, het toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens zijn de vertrekken van de begane grond bereikbaar, namelijk het kantoor, de keuken en de voor- en achterkamer. De voor- en achterkamer zijn aan de rechterzijde van de woning. De voorkamer heeft uitzicht op het Noordhollandsch Kanaal waar je vanuit de erker van kunt genieten. Niet alleen de erker maar ook de schouw, het balkenskelet en de gelakte eikenhouten vloer zijn karakteristieke elementen in deze ruimte! De voor- en achterkamer worden gescheiden door middel van waanzinnige openslaande deuren met de klassieke inbouwkasten aan weerszijde. Ook beschikt de achterkamer over openslaande deuren naar het terras en is de keuken bereikbaar. Deze landelijke, moderne keuken met een verhoogd natuurstenen aanrechtblad heeft een waanzinnig Lofra 5-pits gasfornuis. Daarnaast is de keuken uitgerust met een koelkast, vriezer, combimagnetron, vaatwasser en een afzuigkap. Bovendien is deze ruimte voorzien van een natuurstenen vloer, een inbouw voorraadkast en de oude kachelplaats die nog in ere is gehouden. Aansluitend aan de keuken is de bijkeuken waar zich de wasmachine aansluiting bevindt en er is een directe toegang tot de riante achtertuin welke is gelegen op het noordoosten. Naast het heerlijke terras direct achter de woning is er een overkapping met een druivenstruik, een tweede terras halverwege de achtertuin en een ruim gazon. Daarbij heeft niet alleen de achtertuin, maar ook de zijtuin diverse fruitbomen staan! Ook staat hier een riante garage, die middels openslaande deuren vanuit de tuin bereikbaar is maar ook via de garagedeur aan de achterzijde van de garage. Uiteraard is hier een achterom waardoor de eigen parkeerplaats ook toegankelijk is!

De eerste verdieping is bereikbaar middels een vaste houten trap. Direct vallen de constructiebalken hier in het zicht! Deze zijn ook zichtbaar in de drie ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over twee vaste kasten, een groot dakraam en openslaande deuren die toegang bieden tot het balkon! De aan de achterzijde gelegen twee slaapkamers beschikken over een dakkapel. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, separaat ligbad, een wastafel met meubel, tweede toilet en een groot dakraam. Daarnaast is via de overloop een zeer ruime berging te vinden en biedt de overloop toegang tot de zolder middels een vlizotrap.

Omgeving:
Met het Noordhollandsch Kanaal aan de voorzijde en het Geestmerambacht praktisch in de achtertuin kun je volop ontsnappen aan de drukte van het stadsleven en genieten van de rustige omgeving. Met zijn weelderige groene landschap, weidse uitzichten en charmante waterwegen is dit een plek waar je kunt ontspannen en tot rust kunt komen. Naast de prachtige, natuurlijke omgeving biedt Kanaaldijk ook gemakkelijke toegang tot alle belangrijke voorzieningen. Op korte afstand vind je scholen, winkelcentra, restaurants en recreatieve faciliteiten. Bovendien zorgt de nabijheid van grote verbindingswegen ervoor dat je snel en gemakkelijk andere delen van de regio kunt bereiken.

Algemeen:
woonoppervlakte 162 m2 – overige inpandige ruimte 5 m2 – gebouwgebonden buitenruimte 21 m2 – externe bergruimte (garage) 45 m2 – inhoud 619 m3 – perceel 560 m2 – bouwjaar 1910 – energielabel C – uitzicht op Noordhollandsch Kanaal – Geestmerambacht achter de woning – parkeren op eigen terrein – aanvaarding in overleg