Kanaaldijk 109
1831 GC

De rode loper kan uit, want wij hebben hier een parel in de verkoop! Bij deze vrijstaande woning hoef je alleen maar je spullen in en uit te pakken. Bovendien is het Noordhollandsch Kanaal aan de voorzijde en het Geestmerambacht praktisch in de achtertuin. Jouw nieuwe en ultieme woongenot kan direct beginnen!

Ook het huis zelf is tot in de puntjes verzorgd! Het is modern, fris, licht en van allerlei gemakken voorzien. Zo ligt er een pvc vloer en heeft de Boretti keuken openslaande deuren naar het terras. De tuin is op het NNO gelegen en heeft meerdere niveau’s. Bovendien zijn er nog kansen en mogelijkheden in de oude kolenschuur. Vroeger kwamen de boten via de Achtergraft met de nieuwe voorraad kolen. De boten meerden hier aan en vulden de schuur. Met deze oude kolenschuur kun je bijvoorbeeld een garage, een werkplek/praktijkruimte aan huis, een kangoeroewoning, of een eigen plek voor een inwonend kind creëren. Maar, wil je zelf even ontspannen, dan kan dit in de kelder waar een bar, lounge en een sauna staan. Was het al opgevallen dat er een energielabel A heeft, mede dankzij de 16 zonnepanelen die vorig jaar zijn geplaatst en de laadpaal voor een elektrische auto. Uiteraard valt er nog veel meer over deze woning te vertellen. Ontmoeten wij jou tijdens de bezichtiging? Wij openen graag de deuren!

De indeling van de woning:
Via de voortuin is de zijentree van de woning bereikbaar. Je stapt binnen in een ruime ontvangsthal die in hoogte doorloopt tot en met de eerste verdieping. Deze hal biedt toegang tot de meterkast, toilet met fonteintje, de trap naar de eerste verdieping, de afgesloten trap naar de kelder. Loop verder door en je komt in de U-vormige leefruimte, voorzien van een pvc-vloer met vloerverwarming en gestuukte muren en plafonds. Aan de voorzijde van de woning tref je de woonkamer, die beschikt over een elektrische haard, maar ook het zicht heeft op het Noordhollandsch Kanaal! Tevens is er voldoende ruimte voor een fijne eettafel. Eenmaal een paar stappen verder tref je de Boretti keuken met een natuurstenen aanrechtblad. Deze heeft een moderne, landelijke stijl en is in een L-vorm opgesteld. Aan inbouwapparatuur is hier een 4-pits gaskookplaat met bakplaat en 2 ovens, een afzuigkap, een stoomoven, een koelkast en een vaatwasser aanwezig. In de naastgelegen bijkeuken is naast een klein aanrechtblokje, ruimte voor een vriezer. Ook is hier de cv-ketel geïnstalleerd (Itho Daalderop, 2017). Naast de bijkeuken is een extra kamer die fungeert als werkkamer. Echter is het eenvoudig om deze bij de woonruimte te betrekken.
Via de bijkeuken en de openslaande deuren in de keuken is de achtertuin bereikbaar. Ideaal is dat direct het terras aan de keuken is gesitueerd, waardoor je beide ruimtes goed met elkaar kunt combineren. Aan weerszijde van het terras is een trap naar beneden waar nog extra zit- en bergruimte is. Ook is hier de voormalige kolenschuur bereikbaar, waarvan de aanmeerringen voor de kolenboten nog aanwezig zijn. Deze schuur wordt momenteel gebruikt als bergruimte, echter kun je hier nog alle kanten mee op! Bovendien is op de 1e verdieping nog een sporenkap zichtbaar. De golfplaten zijn vervangen en het gebouw is asbestvrij verklaard. Ook hangt hier de omvormer van de 16 zonnepanelen. De schuur heeft openslaande deuren naar de achterzijde. Deze achterzijde biedt ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer te vinden. Alle slaapkamers zijn ruim van formaat, beschikken over gestuukte muren en bovenal hebben zij uitzicht op of het Noordhollandsch Kanaal of op het Geestmerambacht! De badkamer is modern en neutraal van kleur, voorzien van een inloopdouche, tweede toilet, een brede wastafel met meubel en ook hier is vloerverwarming aanwezig. Via de overloop is een bergzolder middels een vlizotrap bereikbaar.
Tevens heeft deze dijkwoning een bijzonder ruime kelder. Ook hier liggen volop kansen en mogelijkheden! Momenteel is hier een ontspanningsruimte van gemaakt met een bar, sport attributen en een sauna. Achter een scheidingswand is een wasruimte gecreëerd. Hier zijn de wasmachine- en drogeraansluiting aanwezig.

De omgeving:
Niet alleen de woning is al reden genoeg voor een bezichtiging, de ligging is ook meer dan ideaal te noemen. Vrijstaand wonen met een vrij uitzicht over het Noordhollandsch kanaal. Een prachtig plekje aan de voorzijde, met uitzicht van de landerijen tot aan de duinen! Stap op de fiets, ga via de Rekervlotbrug naar de overkant en neem de mooie polderroute naar het kunstzinnige dorp Bergen, met de Ruïnekerk, terrasjes en restaurants. Met ongeveer 20 minuten ben je er. En als je iets verder fietst ben je in de duinen en op het strand! Liever even andere natuur om je heen? Dan is het recreatiegebied Geestmerambacht zeker de moeite waard! Het dorp Koedijk is een fijn dorp om in te wonen. Alle voorzieningen zijn hier te vinden, zoals een basisschool, sportvereniging, huisarts en een supermarkt. Daarbij is het winkelcentrum van Broek op Langedijk, Daalmeer of De Mare ook gemakkelijk te bereiken. Voor winkelen of een gezellig terras ben je binnen 15 minuten in de binnenstad van Alkmaar.

Algemeen:
woonoppervlakte 205 m2 – overige inpandige ruimte 6 m2 – externe bergruimte 60 m2 – inhoud 786 m3 – perceeloppervlakte 423 m2 – bouwjaar 1997 – energielabel A – uitzicht op Noordhollandsch Kanaal – Geestmerambacht praktisch in de achtertuin – 16 zonnepanelen – golfplaten kolenschuur vervangen – laadpaal elektrische auto – aanvaarding in overleg