Hovenierstraat 113
1825 AP

Een sfeervolle tuin aan het water, volop groen en ruimte om heerlijk buiten te genieten: dat is direct een van de fijne kenmerken van deze woning. Vanuit de woning loop je zo de verzorgd aangelegde tuin in, met verschillende zitplekken en volop privacy. De ligging aan het water geeft de tuin een extra gevoel van rust en ruimte, mede dankzij de diverse fruitbomen.

Ook binnen biedt de woning volop ruimte. De lichte woonkamer kijkt uit op de heerlijke tuin en is in het verleden vergroot doordat de hal is ingekort. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in een hoekopstelling, met zicht op de voorzijde. Het toilet is een paar jaar geleden vernieuwd. Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde. Ook de badkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een ligbad met douche, een tweede toilet en een dubbele wastafel. Op de tweede verdieping vind je een vierde ruime slaapkamer en een separate wasruimte. Op de overloop tref je de cv-ketel en is de vliering bereikbaar middels een vlizotrap. Bovendien hebben de verkopers alle deuren en kozijnen recent vervangen. Aan de voorzijde kun je parkeren op eigen terrein. Hier bevindt zich ook een berging voor fietsen en extra opslag.

Ook de ligging is prettig: je woont hier in een rustige, doodlopende straat. Aan het begin van de wijk vind je een kinderopvang en tegenover de woning ligt de brug die je naar de Helderseweg brengt. Aan de overkant van de weg ligt stadspark Het Rekerhout, waar je terechtkunt voor sport en ontspanning. Voor de dagelijkse boodschappen is winkelcentrum De Mare dichtbij en ook het gezellige centrum van Alkmaar ligt op fietsafstand. Fiets je langs het Noordhollandsch Kanaal richting de Rekervlotbrug, dan kun je een prachtige polderroute volgen naar het kunstzinnige dorp Bergen, met de Ruïnekerk, terrasjes en restaurants. In ongeveer 20 minuten ben je er. Wie nog iets verder fietst, staat zo in de duinen of op het strand. Met de auto is de N245 snel bereikbaar en ook de stations Alkmaar en Alkmaar Noord liggen op korte afstand.

Erfpacht:
Het huidige erfpachttijdvak van het voortdurende recht van erfpacht is afgekocht tot 2 maart 2033. In mei 2025 heeft de gemeente Alkmaar een definitief besluit genomen met betrekking tot de kosten (canon) na het aflopen van het huidige erfpachttijdvak. De canon zal minimaal 1% en maximaal 3% van de grondwaarde bedragen, maar deze kan ook vervroegd worden vastgelegd tegen 1,75% van de grondwaarde. De canon zal elke vijf jaar opnieuw geïndexeerd worden.

Kosten vanaf 2 maart 2033:
Perceeloppervlakte volgens Kadaster: 147 m²
Vaste grondprijs: € 425,- per m²
Grondwaarde: 147 m² x € 425,- = € 62.475,-
Vastgestelde canonpercentage: 1,75%
Canon: 1,75% van € 62.475,- = € 1.093,31 per jaar / € 91,11 per maand

Indien u recht heeft op hypotheekrenteaftrek, kan deze canon fiscaal aftrekbaar voor u zijn.
Raadpleeg uw adviseur.

Algemeen:
woonoppervlakte 100 m² – externe bergruimte 7 m² – inhoud 354 m³ – perceelsoppervlakte 147 m² – bouwjaar 1981 – energielabel B – erfpacht afgekocht tot 2 maart 2033 – tuin aan water – aanvaarding in overleg