Hangelier 4
1834 TX

Groen, privacyvol en aan het water! Dat zijn de sleutelwoorden van deze leuke woning. Want wil jij wonen in een huis waar het buitenleven centraal staat, dan is dit je kans! Geniet hier van de lammetjes in de wei, het water achter de tuin en van de mooie uitzichten tijdens een fijne wandeling. Het huis mag ook zeker niet vergeten worden! Naast de ruimte die je op de begane grond vindt, zijn er zowel aan de voor- als achterzijde openslaande deuren en is er een moderne, landelijke keuken. Een extra luxe is het aparte toilet op de eerste verdieping! Bovendien heeft deze woning energielabel A, is volledig geïsoleerd en beschikt over balansventilatie met warmte terugwininstallatie en bypass die zorgt voor koelere lucht in de zomer. Ook is de ligging ideaal, aan een hofje met een parkeerpleintje waar de buurtkinderen regelmatig buiten spelen.

De indeling van de woning:
De entree van de woning is via de voortuin bereikbaar. Deze voortuin ligt op het zuidwesten waardoor de voortuin zich uitstekend leent voor een terras! Tevens is hier een vrijstaande berging om bijvoorbeeld de fietsen in te plaatsen. Via de voortuin kun je de hal betreden met meer dan voldoende ruimte voor garderobe. De hal geeft toegang tot het toilet met fonteintje, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Ook is via de voortuin de keuken bereikbaar dankzij de openslaande deuren! De keuken heeft een moderne, landelijke stijl, is antraciet van kleur en heeft een aanrechtblad van composiet. Er staat een separaat gasfornuis voorzien van 6 gaspitten en een oven. Ook is hier een grote, separate koel-/vriescombinatie en zijn de vaatwasser en stoomoven ingebouwd. De laminaatvloer loopt keurig door naar de eet- en woonkamer. Deze ruimte is direct tijdens de bouw vergroot middels een aanbouw naar de achterzijde. Ook zijn hier openslaande deuren geplaatst naar de achtertuin! Het grote pluspunt van deze achtertuin is de brede steiger aan het water! Niet alleen hier is meer dan voldoende ruimte voor een heerlijke zit, ook is dit mogelijk op het terras die direct aan de woonkamer is gesitueerd. Op de eerste verdieping tref je twee ruime slaapkamers aan de achterzijde van de woning, beide voorzien van Fakro dakramen. De grootste slaapkamer is aan de voorzijde, over de gehele breedte van het huis en heeft een heerlijk Frans balkon met openslaande deuren. Ook de badkamer is ruim van formaat en beschikt over een inloopdouche, apart ligbad en een wastafel. Extra luxe is dat op de overloop een separaat toilet aanwezig. De tweede verdieping is middels een vaste trap bereikbaar. Hier is een grote ruimte, met een berging, en de mogelijkheid om hier een vierde slaapkamer te realiseren. Deze ruimte is eveneens voorzien van Fakro dakramen, is er bergruimte achter knieschotten en bevindt zich hier de wasmachine aansluiting. In de aansluitende berging staan de CV-ketel (Intergas Kompakt HR, 2008) en de warmte terugwininstallatie.

De omgeving:
Deze fraaie woning is gelegen op een woonhofje dat gesitueerd is op een eiland in de geliefde woonwijk Twuyverhoek. Er is hier veel groen en ruimte rondom wat dit een heerlijke plek maakt om te wonen. Dit rustige hofje is doodlopend waarbij parkeergelegenheid in het midden van het hofje is gesitueerd. Het fijne hiervan is dat kinderen hierdoor op het pleintje met de andere buurtkinderen kunnen buitenspelen. Tevens is er een fietsbrug die je verder de wijk in brengt. Het dorp Sint Pancras heeft veel te bieden. Naast twee basisscholen en een kinderopvang zijn er diverse sportvoorzieningen en vele speelveldjes waar kinderen vrijuit kunnen spelen. In de zomermaanden is het openluchtzwembad De Bever ook geopend voor een frisse duik. Het gehele jaar door wordt er van alles georganiseerd in dit gezellige dorp, denk hierbij aan de Wandel4daagse, de Zwem4daagse en de Nazomerfeesten met onder andere de Nazomermarkt. Voor de dagelijkse boodschappen zijn de DekaMarkt, groentespecialist en een bakkerij op korte afstand en ben je met enkele minuten bij winkelcentrum de Broekerveiling in Broek op Langedijk of winkelcentrum De Mare in Alkmaar. Vergeet ook Heerhugowaard en het Geestmerambacht niet, je bent er namelijk zo!

Algemeen:
woonoppervlakte 139 m2 – gebouw gebonden buitenruimte 2 m2 – externe bergruimte 6 m2 – inhoud 493 m3 – perceeloppervlakte 165 m2 – bouwjaar 2007 – energielabel A – volledig geïsoleerd – WTW-installatie en bypass – achtertuin aan het water – aanvaarding in overleg