Faktorij 65
1825 HB

Dit ruime en lichte appartement is op zoek naar een nieuwe eigenaar! Met zowel de slaapkamer als de badkamer op de begane grond is dit wellicht de levensloopbestendige woning waar u naar op zoek bent. En dat zónder concessies te doen aan het tuinplezier!
De royale tuin is meer dan 7 meter diep en gunstig gelegen op het noorden, waardoor u op zomerse dagen kunt kiezen tussen zon of schaduw. Ook vanuit de lichte woonkamer en de halfopen keuken heeft u een prachtig zicht op de tuin. De keuken is uitgerust met onder andere een 4-pits inductiekookplaat met zonekoppeling en een vaatwasser. De slaapkamer ligt aan de tuinzijde en grenst direct aan de badkamer, die enkele jaren geleden is gemoderniseerd. Deze is voorzien van een comfortabele inloopdouche met regendouche. Verder beschikt de woning over een massief eikenhouten vloer, een ruime hal met toilet en een berging aan de voorzijde.

Is het u trouwens al opgevallen dat u, zodra u de hoek omloopt, direct in het park Rekerhout staat? Ook winkelcentrum De Mare ligt op slechts enkele minuten afstand, waar op woensdag een kleinschalige markt plaatsvindt. Daarnaast is ook het kleinere winkelcentrum Daalmeer goed bereikbaar. En uiteraard is de binnenstad van Alkmaar altijd een aantrekkelijke optie!
Met de auto zit u bovendien binnen enkele minuten op de Ring Alkmaar, met directe verbindingen naar onder andere de A9, Schagen, Heerhugowaard en de prachtige kustplaatsen.

Erfpacht:
Het huidige erfpachttijdvak van het voortdurende recht van erfpacht is afgekocht tot 6 september 2034. In mei 2025 heeft de gemeente Alkmaar een definitief besluit genomen met betrekking tot erfpacht na het aflopen van het huidige erfpachttijdvak.
De gemeente zal de onderstaande mogelijkheden per appartement aanbieden:
– vervroegde canonherziening nog voordat het huidige erfpachttijdvak afloopt tegen een percentage van 1,75% van de grondwaarde (zie onderstaande berekening);
– reguliere canonherziening aan het einde van het erfpachttijdvak tegen een percentage dat ligt tussen de 1% en de 3% over de dan geldende grondwaarde;
– het te betalen bedrag voor de canon voor een periode van 50 jaar vooruit betalen;
– het volledig eigendom van de grond verkrijgen door de grond te kopen. Dit kan echter alleen als alle eigenaren in de VvE hier gebruik van willen maken, omdat het de grond betreft waar het gehele complex op gebouwd is.

De canon wordt per appartement berekend en vervolgens per appartement in rekening gebracht.

De gemeente zal vanaf oktober 2025 starten met informeren (op volgorde van afloop erfpachttijdvak) middels de Berichtenbox van Mijn Overheid, PIP of per post. Hierin zullen de berekeningen voor de genoemde mogelijkheden kenbaar worden gemaakt.

Verwachte berekening vervroegde canonherinziening Faktorij 65:
Formule: canon = grondwaarde x canonpercentage
€ 34.050,- x 1,75% = € 595,88 per jaar / € 49,66 per maand (dit bedrag is in de meeste gevallen belastingaftrekbaar en zal elke 5 jaar geïndexeerd worden)

Grondwaarde: 15% van WOZ-waarde 2023 = 15% van € 227.000,- = € 34.050,-
Vast canonpercentage: 1,75%

Algemeen:
woonoppervlakte 57 m2 – gebouwgebonden buitenruimte (overdekte entree) 3 m2 – externe bergruimte (berging) 5 m2 – inhoud 210 m3 – bouwjaar 1981 – energielabel B – de servicekosten bedragen € 104,- per maand – erfpacht afgekocht tot 6 september 2034 – aanvaarding in overleg