Elgerweg 6
1825 KC

** Deze woning wordt middels een inschrijving verkocht. De inschrijving sluit vrijdag 4 april 2025 om 12:00 uur. **

Wie wil het nou niet, rustig wonen in een fijne woonwijk? Kom dan snel in actie, want deze tussenwoning is op zoek naar een nieuwe eigenaar. De woning biedt jou een combinatie van licht en privacy! Zo grenst de voortuin aan het trottoir met fietspad en een groenstrook en is de achtertuin grensend aan een parkeerplaats met groen, bomen en een speeltuintje. Het huis heeft de keuken aan de voorzijde en een lichte en tuingerichte woonkamer. De eerste verdieping is uitgebreid met een dakkapel en er zijn drie slaapkamers gerealiseerd. Bovendien heeft deze woning voldoende mogelijkheden om je eigen stempel er op te drukken. Past deze woning bij jou? Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging. Wij laten je de woning graag zien!

De indeling van de woning:
Via de moderne voortuin is de entree van de woning bereikbaar. Deze ruime hal brengt je naar de meterkast, het toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde van de woning is de dichte keuken gesitueerd, deze kijkt uit op de voortuin en is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Ook is vanuit de hal de tuingerichte woonkamer bereikbaar. Deze is voorzien van een trapkast en geeft toegang naar de achtertuin. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en is voorzien van een berging en een achterom. Achter de woning is parkeergelegenheid en een speeltuintje. Via de overloop op de eerste verdieping zijn de drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Van origine bestaat deze woning uit twee slaapkamers over de breedte van het huis. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde zijn hier nu twee slaapkamers gerealiseerd. De derde slaapkamer is aan de voorzijde gelegen. Ertussen is de badkamer gelegen en die is voorzien van een ligbad met douche, een tweede toilet en een wastafel met meubel. Via de vlizotrap op de overloop is de bergzolder bereikbaar. Daglicht komt hier binnen via het dakraam en naast alle beschikbare opbergruimte hier is ook de cv-ketel (Intergas Kompakt, 2003) geïnstalleerd.

Erfpacht:
Huidige erfpachtperiode loopt af op 3 maart 2033. De gemeente Alkmaar is voornemens om de wijziging t.a.v. de erfpacht zoals onderstaand voorbeeld op te lossen. Het definitieve besluit verwacht de gemeente te nemen in mei 2025.

Verwachtte kosten:
Perceeloppervlakte volgens Kadaster: 127 m2
Grondprijs: € 425,- per m2
Grondwaarde: € 53.975,-
Vastgestelde canonpercentage: 1,75%
Canon: 1,75% van € 53.975,- = € 944,56 per jaar / € 78,71 per maand
Indien u recht heeft op hypotheekrenteaftrek, kan deze canon fiscaal aftrekbaar voor u zijn.
Raadpleeg uw adviseur.

De omgeving:
Met alle voorzieningen binnen handbereik geniet je hier niet alleen van een mooie woonomgeving, maar ook van een centrale ligging. Deze wijk is rustig en kindvriendelijk, waardoor het een ideale plek is om te wonen. Parkeren is eenvoudig in de parkeerhavens voor de deur. Op korte afstand vind je de Oudieplas, perfect voor een ontspannen wandeling, of je kunt een bezoek brengen aan park ‘De Groene Voet’. Liever een andere plek om te recreëren? Het prachtige natuurgebied ‘Geestmerambacht’ ligt op slechts 10 minuten fietsen.
Voor je dagelijkse boodschappen ben je binnen 5 minuten bij winkelcentrum ‘De Mare’, met een ruim winkelaanbod en een gezellige markt op woensdag. Ook winkelcentrum ‘Daalmeer’ is goed bereikbaar en de binnenstad is natuurlijk altijd een optie voor een uitgebreidere winkelervaring. De ringweg ligt op slechts 5 minuten rijden en het NS-station bereik je binnen 10 minuten fietsen. Kortom, een ideale locatie met alles binnen handbereik!

Algemeen:
woonoppervlakte 79 m2 – overige inpandige ruimte 7 m2 – externe bergruimte 5 m2 – inhoud 306 m3 – perceeloppervlakte 127 m2 – energielabel C – bouwjaar 1981 – erfpacht afgekocht tot 2 maart 2033 – aanvaarding in overleg