Brouwerij 13
1825 HM

Ben je op zoek naar een uniek, speels appartement met dakterras? Dan is dit appartement in een kleinschalig complex – en gelegen op de bovenste woonlaag – precies wat je zoekt.
Het appartement is slim en efficiënt ingedeeld. In de hal tref je meerdere vaste kasten en vorig jaar is er een nieuwe keuken geplaatst met veel opbergruimte. Het slaapvertrek is op een creatieve en originele manier gerealiseerd. De badkamer heeft een neutrale kleurstelling. Verder beschik je over een heerlijk dakterras en geniet je vanuit de lichte woonkamer van een vrij uitzicht over de directe woonomgeving.
Ook de ligging is ideaal, je loopt zo het park in voor een blokje om, winkelcentrum De Mare ligt op korte afstand voor meer dan alleen de dagelijkse boodschappen en uitvalswegen N9 en N242, evenals NS-station Alkmaar-Noord, zijn uitstekend bereikbaar.
Ben jij nieuwsgierig geworden? Neem dan contact op met ons kantoor voor een bezichtigingsafspraak – wij laten dit appartement graag aan je zien!

Erfpacht:
Het huidige erfpachttijdvak van het voortdurende recht van erfpacht is afgekocht tot 6 september 2034. In mei 2025 heeft de gemeente Alkmaar een definitief besluit genomen met betrekking tot erfpacht na het aflopen van het huidige erfpachttijdvak.
De gemeente zal de onderstaande mogelijkheden per appartement aanbieden:
– vervroegde canonherziening nog voordat het huidige erfpachttijdvak afloopt tegen een percentage van 1,75% van de grondwaarde (zie onderstaande berekening);
– reguliere canonherziening aan het einde van het erfpachttijdvak tegen een percentage dat ligt tussen de 1% en de 3% over de dan geldende grondwaarde;
– het te betalen bedrag voor de canon voor een periode van 50 jaar vooruit betalen;
– het volledig eigendom van de grond verkrijgen door de grond te kopen. Dit kan echter alleen als alle eigenaren in de VvE hier gebruik van willen maken, omdat het de grond betreft waar het gehele complex op gebouwd is.

De canon wordt per appartement berekend en vervolgens per appartement in rekening gebracht.

De gemeente zal vanaf oktober 2025 starten met informeren (op volgorde van afloop erfpachttijdvak) middels de Berichtenbox van Mijn Overheid, PIP of per post. Hierin zullen de berekeningen voor de genoemde mogelijkheden kenbaar worden gemaakt.

Verwachte berekening vervroegde canonherinziening Brouwerij 13:
Formule: canon = grondwaarde x canonpercentage
€ 28.500,- x 1,75% = € 498,75 per jaar / € 41,56 per maand (dit bedrag is in de meeste gevallen belastingaftrekbaar en zal elke 5 jaar geïndexeerd worden)

Grondwaarde: 15% van WOZ-waarde 2023 = 15% van € 190.000,- = € 28.500,-
Vast canonpercentage: 1,75%

Algemeen:
woonoppervlakte 49 m2 – gebouw gebonden buitenruimte 8 m2 – externe bergruimte (berging) 4 m2 – inhoud 162 m3 – bouwjaar 1981 – energielabel B – de servicekosten bedragen € 97,- per maand – erfpacht afgekocht tot 6 september 2034 – aanvaarding in overleg