Breelaan 15
1829 AS

Aan het water in het groen, op 10 fietsminuten van het Alkmaarse Waagplein, ligt dit royale huis met eigen steiger direct aan de Hoornsevaart, een unieke kans! Bij binnenkomst vallen direct de verrassende ruimtes op. De grote zonnige L-vormige woonkamer met 2 schuifpuien naar de tuin is ontstaan door uitbouw in de voormalige garage. De centraal geplaatste houtkachel zorgt voor een warme sfeer rondom. De moderne open keuken geeft via een extra deur direct toegang tot de voortuin aan de dijk, het einde van een doodlopende weg. Het huis heeft 5 ruime (slaap)kamers met ieder een eigen sfeer en 2 badkamers met toilet. De grote slaapkamer is om te bouwen tot een werk-/praktijkruimte aan huis met een eigen ingang via de berging eronder. De achtertuin op zuiden van 108 m2 is een groene oase met een ruime berging en poort als achterom. Ook de voortuin biedt naast parkeergelegenheid volop ruimte voor een heerlijke zit met uitzicht over de vaart en de groene dijk met schapen. Door de steiger voor de deur geniet je van je eigen bootje, natuurlijk zwemwater en alles wat voorbijvaart. De Alkmaarse grachten en het Duizend Eilandenrijk zijn heerlijke bestemmingen. Neem contact met ons voor een bezichtiging wij openen graag de deuren voor je!

De indeling van de woning:
Met de fiets kom je gemakkelijk via het fietspad deze doodlopende straat ingereden de auto parkeer bij het huis op eigen terrein. De entree van het huis is aan de zijkant. Je stapt binnen in een ruime hal die voldoende ruimte biedt voor een goede garderobe met daarachter de meterkast. Daarnaast zit de naar het toilet met fonteintje. Naast de trap naar de eerste verdieping ga je naar woonkamer met open keuken. De open keuken is ook bereikbaar vanuit de voortuin (noorden) waar een fijn terras is. Vanaf het terras kijk je uit op de Hoornsevaart maar je kunt ook doorlopen en genieten van je eigen steiger die voldoende ruimte biedt voor een leuk zitje direct aan het water. Hier kun je ook je eigen bootje aanmeren. De keuken is neutraal modern en bestaat uit drie delen. Er is een kastenwand voorzien van de koel-/vriescombinatie en de oven. Daarnaast is er een aanrechtblok met een 5-pits gaskookplaat met een wokpit en de afzuigkap. Het spoeleiland is voorzien van de spoelbak en de vaatwasser. Vanaf de keuken ben je in direct contact met de eetkamer die meer dan voldoende ruimte biedt om gezellig te tafelen. De aansluitende woonkamer is extra ruim aangezien een groot deel van de voormalige garage bij deze ruimte is getrokken. Dat maakt dat de woonkamer en eetkamer de gehele breedte van het huis beslaan. Extra warmte en gezelligheid komt van de centraal geplaatste open haard, die je vanuit alle hoeken in deze ruimtes kunt bewonderen. De achtertuin bereikbaar via een schuifpui in de woonkamer en de schuifpui in de eetkamer. De achtertuin die op het zonnige zuiden gericht ligt is extra diep aangezien er een stuk grond van is bijgekocht. Tevens is hier een achterom en houten berging met dubbele deuren en een korte overkapping aan de zijkant. Als je naar boven gaat wordt je verrast door drie leuke kamers en een badkamer op de eerste verdieping die via de overloop bereikbaar zijn. De kamer aan de voorzijde met uitzicht over de Hoornsevaart heeft een vaste kast en kan ook prima als kantoor worden gebruikt. Ernaast is de badkamer die voorzien is van een inloopdouche, het tweede toilet en een dubbele wastafel met meubel. Aan de achterzijde zijn de andere twee slaapkamers op deze verdieping. De grootste kamer is dankzij de opbouw die hier in het verleden is geplaatst ruim en speels door het niveauverschil, het schuine dak met Velux raam en het grote raam dat uitkijkt op de tuin aan de achterkant. Momenteel fungeert deze ruimte als slaapkamer met kastruimte op het hogere niveau, maar je kunt met deze ruimte nog veel meer. Zo is er bijvoorbeeld een werk-/praktijkruimte met een eigen ingang (via de berging eronder) te realiseren. Via de lichte opentrap naar de tweede verdieping kom je op de overloop grenst aan een recentelijk geplaatste ‘open’ badkamer met ruime ‘regen-douche’ een wastafel en het derde toilet. De cv-ketel (Remeha Calenta, 2013) is keurig weggewerkt in een goedbereikbare kast. Ook de wasmachine en droger kunnen netjes achter het knieschotten worden gezet. Aan de voorkant van deze verdieping een slaapkamer met uitzicht op …. De Hoornsevaart. De slaapkamer achter kijkt uit over de tuin. Beide kamers zijn over de gehele breedte van het huis en voorzien van bergruimte achter de knieschotten.

De omgeving:
Oudorp is een historisch lintdorp en een deel van de gemeente Alkmaar. De Breelaan is een kleinschalige wijk met unieke sfeer aan de rand van de Oudorperpolder die in 1978 onder architectuur gebouwd is. Op loopafstand is een Spar supermarkt, keurslager en bakker en het winkelcentrum Oudorperplein met drogist, supermarkt, apotheek, huisartsenpraktijk en bibliotheek is op 5 fietsminuten. Je fietst langs de windmolens en de Hoornsevaart in 10 minuten naar de Alkmaarse binnenstad. Het huis staat in een kindervriendelijke buurt met vlakbij diverse scholen, kinderopvang, speeltuin OKB, Zwembad de Hoornse vaart, de skatebaan, voetbalclub Kolping Boys, tennis & padel clubs en de roeivereniging aan de andere kant van de vaart. Binnen enkele minuten ben je op de ringweg en de A9 naar Haarlem/Amsterdam. Pak je liever de trein dan is station Alkmaar-Noord op loopafstand met een directe intercity verbinding naar Amsterdam Centraal.

Algemeen:
woonoppervlakte 160 m2 – overige inpandige ruimte 6 m2 – externe bergruimte 8 m2 – inhoud 587 m3 – perceeloppervlakte 234 m2 – bouwjaar 1978 – energielabel C – parkeergelegenheid op eigen terrein – open haard – steiger in eigendom – huur ligplaats €180,36 per jaar – mogelijkheid werk-/praktijkruimte aan huis – aanvaarding in overleg