Borinagestraat 13
1827 DX

Zie jij jezelf al zitten, na een drukke dag lekker ontspannen in de zon aan het water in je eigen achtertuin? Zet snel de auto op de eigen oprit want genieten van dit mooie plekje kan natuurlijk hier, maar ook binnen! Deze ruime woning beschikt namelijk over een energielabel A+, mede dankzij de 8 zonnepanelen en de warmte terugwininstallatie. Bovendien is er een open keuken, drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping. Was het overigens al opgevallen dat de woning aan een doodlopende straat is gelegen en een speeltuintje voor de deur heeft? Kortom, ben jij op zoek naar rust, ruimte en comfort? Contact ons snel voor een bezichtiging. Wij laten je graag zien wat deze woning te bieden heeft!

De indeling van de woning:
Bij aankomst parkeer je gemakkelijk de auto op de eigen oprit of de fiets in één van de twee bergingen. Je stapt de woning binnen in een ruime hal met toegang tot de meterkast, het toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens is er toegang tot de woonkamer en de open keuken die aan de voorzijde is gesitueerd. Beide ruimtes kenmerken zich door de grote raampartijen en dankzij de doorzonfunctie komt hier een zee aan licht naar binnen! Er is hier een laminaatvloer aanwezig en de muren zijn gestuukt. De open keuken is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat met wokpit, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, combioven en een vaatwasser. Voor snel warm water is er een elektrische boiler in de keuken geïnstalleerd. Aan de achterzijde van de woning is de woonkamer gesitueerd met toegang tot de trapkast en de achtertuin! Deze achtertuin is op het noordwesten gelegen en ligt met de achterzijde aan het water! Er is een vlonderterras aan het water en deze is via de overkapping bereikbaar. Tevens is direct aan de woning een heerlijk terras gesitueerd.
De 1e verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers en de badkamer. Van origine waren hier drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde. Deze slaapkamers zijn samengevoegd en vergroot middels een dakkapel. Het is eenvoudig deze kamers weer terug te realiseren naar twee separate kamers wanneer hier behoefte naar is. De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens een ruime kamer en deze is naast de badkamer gelegen. De badkamer heeft een moderne stijl en is voorzien van een inloopdouche, een tweede toilet en een dubbele wastafel met een lade meubel eronder.
Middels de vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar waar, naast de voorzolder, ook een slaapkamer aanwezig is! Ook dit is een ruime slaapkamer over de gehele lengte van de woning met aan weerszijden Velux dakramen en knieschotten voor extra opbergruimte.
De voorzolder beschikt eveneens over extra opbergruimte, een dakraam en een biedt toegang tot de bergvliering middels een vlizotrap. Op de voorzolder zijn de cv-ketel (Bosch, 2009), hete lucht verwarmingsinstallatie (Brink SWBHR Direct, 2009), warmte terugwininstallatie (SWBHR Renovent WTW, 2009) en de omvormer van de 8 zonnepanelen (2023). Tevens tref je hier de mechanische ventilatie alsmede de wasmachine aansluiting. Ook is er een wasmachine aansluiting aanwezig in de frontberging.

De omgeving:
De woning is gelegen in een mooie groene omgeving waar alleen bestemmingsverkeer aanwezig is. Ook is het bijzonder privacy-vol gelegen, aan zowel de voor- als achterzijde. Met alle voorzieningen in de buurt woont u hier niet alleen mooi maar ook heerlijk centraal. De woonwijk ‘Daalmeer’ kenmerkt zich namelijk als een kindvriendelijke en rustige woonwijk. Het park ‘De Groene Voet’ is namelijk om de hoek en het recreatiegebied ‘Geestmerambacht’ ligt op ongeveer 10 minuten fietsen. Voor de dagelijkse boodschappen is winkelcentrum ‘Daalmeer’ met o.a. een Jumbo het dichtstbijzijnd, maar ook uitgebreide winkelcentrum ‘De Mare’ is slechts enkele minuten verderop! De bruisende binnenstad van Alkmaar is ongeveer 15 minuten fietsafstand eveneens het NS-station en de Ring Alkmaar is binnen een aantal minuten bereikbaar!

Algemeen:
woonoppervlakte 105 m2 – gebouwgebonden buitenruimte 6 m2 – externe bergruimte 3 m2 – inhoud 390 m3 – perceeloppervlakte 143 m2 eigen grond – bouwjaar 1986 – energielabel A+ – warmte terugwininstallatie – 8 zonnepanelen – tuin aan het water – parkeren op eigen terrein – aanvaarding in overleg