Stationstraat 32
1815 TC

*Helaas kon er bij de inspecteur niet aangetoond worden dat de woning o.a. muur-/dakisolatie aanwezig is. Hierdoor heeft de woning genoodzaakt een energielabel G ontvangen.*

Achter deze karakteristieke voorgevel schuilt namelijk een keurige woning met kansen en mogelijkheden! De klassieke uitstraling aan de voorkant en de sfeer van binnen maken deze woning tot een fijn thuis. De afgelopen paar jaar is de buitenzijde keurig gerenoveerd en zeer recent het metselwerk met een mooie snijvoeg! Het is nu aan jou om bijvoorbeeld een waanzinnige woonkeuken te realiseren? Bij deze woning kan dat allemaal dankzij de aanbouw aan de achterzijde. Hierdoor is er een dakterras die kort geleden is opgeknapt. Kom eens een keer kijken bij dit leuke huis, wij laten het graag aan u zien!

De indeling van de woning:
Je stapt de woning binnen in de hal met toegang tot de meterkast en het toilet met fonteintje. Tevens is de woonkamer toegankelijk die aan de voorzijde is gesitueerd met aansluitend de eetkamer. Deze ruimte is voorzien van een keurige laminaatvloer, strakke en witte muren en een rookkanaal waar nu een elektrische open haard is. Aansluitend de eetkamer is de keuken die is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, een separate oven en separate vaatwasser. Ook is de wasmachine aansluiting achter in deze ruimte te vinden. Vanuit de eetkamer is via openslaande deuren de bijkeuken bereikbaar (voorheen hobbyruimte). Deze ruimte beschikt over twee lichtkoepels en een lichtregelaar. Ook hier is het voegwerk pas vernieuwd. Bij deze twee ruimtes ligt een fantastische kans te wachten! Door beide ruimtes samen te voegen heb je hier meer dan genoeg ruimte om een waanzinnige woonkeuken te creëren! Achterin is nog een kleine bijkeuken waar een separate koel-/vriescombinatie staat en is de berging toegankelijk. Hier is de cv-ketel (Remeha, 2020) en is er toegang tot de steeg die je weer naar de voorzijde leidt.
De trap naar de eerste verdieping is in de woonkamer en die brengt je naar een ruime overloop met vaste kastruimte. Er zijn twee slaapkamers waarvan de slaapkamer aan de voorzijde over een vaste kast beschikt en een nieuw kozijn met openslaande ramen! In het midden is de badkamer met een inloopdouche, wastafel en een tweede toilet. Daglicht komt hier naar binnen middels een groot dakraam. Aan de achterzijde is de tweede slaapkamer die toegang biedt tot dat heerlijke dakterras! Ook dit dakterras is keurig verzorgd, is gelegen op het noordoosten en beschikt over rubberen tegels en een fraai hekwerk.

De omgeving:
Buiten de woning is de locatie ook meer dan top! Vanuit de woning loop je zó de Alkmaarse binnenstad in en stap je binnen enkele minuten op de trein of bus. Alkmaar heeft een groot winkelaanbod en diverse restaurantjes en cafés. Ondanks de centrale locatie is het heerlijk rustig wonen in deze straat. De Stationsstraat is een eenrichtingsstraat met weinig doorgaand verkeer, hierdoor is deze plek ook fijn voor jonge, opgroeiende kinderen. De basisschool is dan ook om de hoek gelegen, maar ook de middelbare scholen zijn op loop- en fietsafstand te bereiken.

Algemeen:
woonoppervlakte 91 m2 – gebouwgebonden buitenruimte 32 m2 – inhoud 322 m3 – perceeloppervlakte 80 m2 – bouwjaar 1910 – energielabel G – beeldbepalend pand – parkeervergunning – aanvaarding in overleg –