Kogendijk 68
1862 XG

Dit vrijstaande woonhuis met 8 zonnepanelen staat te koop in het prachtige Bergen!
De woning behoeft enige aandacht maar na een goeie opknapbeurt heeft u hier een fantastische woning. De woonkamer is uitgebouwd en heeft aan de achterzijde een lichtstraat en een grote kunststof schuifpui die u leidt naar de achtertuin welke op het zonnige zuiden is gelegen. Ideaal is ook de voortuin waar u uw auto gemakkelijk op eigen terrein kunt parkeren!

De indeling van de woning:
Middels de poortdeuren parkeert u de auto op eigen terrein. De entree van de woning is aan de zijkant waar u terecht komt in de hal met de meterkast, diverse inbouwkasten, het toilet met fonteintje en de trapopgang naar de 1e verdieping. Ook is de ruime doorzonwoonkamer toegankelijk welke beschikt over een aanbouw met een extra grote kunststof schuifpui en een lichtstraat voor optimaal daglicht. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt toegang tot de ruime bijkeuken. Via de bijkeuken is de overkapping bereikbaar welke middels openslaande deuren toegang biedt tot een overdekt terras. Niet alleen de berging, maar ook de achtertuin is middels de openslaande deuren bereikbaar vanuit deze ruimte. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en beschikt over een zwembad.
De eerste verdieping bestaat uit drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vaste kast en één van de slaapkamers aan de achterzijde is vergroot met een dakkapel. De lichte badkamer is voorzien van een douche, een tweede toilet, een wastafel met meubel en een dakraam voor daglicht. Daarnaast is op de overloop de vlizotrap naar de zolder waar de cv-ketel (Intergas Kompakt hre, 2009) is.

De omgeving:
De woning heeft een ideale ligging! De wijk zelf is rustig, ruim en groen opgezet. Het ligt op enkele minuten van het bruisende centrum waar naast de vele winkeltjes ook de gezellige terrassen en culinaire restaurants te vinden zijn.
Het dorp zelf staat bekend als kunstenaarsdorp wat nog zeker haar sporen nalaat dankzij de diverse winkels en Museum Kranenbrugh. Daarnaast staat Bergen bekend om het groen, de bossen, het strand en de duinen welke binnen handbereik zijn! Liever naar een andere locatie? Alkmaar en de N9 richting Schoorl, Den Helder en de snelweg richting Amsterdam zijn slechts enkele minuten rijden. Iedereen die een fijn plekje zoekt in Bergen, om van daaruit te genieten van alles wat de omgeving te bieden heeft zal deze stek waarderen. Aan jou de keus, geniet van deze unieke omgeving!

Bijzonderheden:
– Deze woning is een voormalige huurwoning van Kennemer Wonen;
– Het perceel waar de woning op staat dient nog kadastraal uitgemeten te worden, de kosten voor uitmeting zullen worden gedeeld door koper en verkoper ieder voor de helft;
– De overdracht zal plaatsvinden bij projectnotaris Actus Notarissen te Heerhugowaard.

In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules worden opgenomen:
– Verkoper attendeert koper uitdrukkelijk op het feit dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij vaststelling van de koopsom hiermee rekening wordt gehouden.
– De ouderdoms- en asbestclausule.
– In de koopakte zal een zelfbewoningsverplichting voor de koper worden opgenomen. De woning mag niet worden verhuurd.

Algemeen:
woonoppervlakte 104 m2 – overige inpandige ruimte 5 m2 – gebouwgebonden buitenruimte 30 m2 – externe bergruimte 18 m2 – inhoud 405 m3 – perceeloppervlakte 425 m2 (indicatief) – bouwjaar 1946 – energielabel A – 8 zonnepanelen – aanvaarding in overleg, kan desgewenst spoedig